以房抵债协议在一般情况下应当履行。以房抵债协议，作为债务清偿的一种方式，其效力及履行问题需综合考虑多方面因素。以下是对此问题的详细分析：

一、以房抵债协议的有效性

1. 双方当事人具备完全民事行为能力且意思表示真实：

   • 这是协议有效的基本前提。双方需在平等、自愿的基础上达成以房抵债协议，无任何欺诈、胁迫或重大误解。

2. 存在合法有效的债务基础：

   • 以房抵债的前提是存在真实、合法的债务关系。如果债权债务本身不合法，如赌博债务，则以此签订的以房抵债协议无效。

3. 协议内容合法且不违反法律法规强制性规定：

   • 协议内容需符合法律、行政法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的合法权益。

4. 协议形式合规：

   • 以房抵债协议应采用书面形式，并明确房产的位置、面积、价值等关键信息。

5. 抵债房屋的权属明确：

   • 用于抵债的房屋必须权属清晰，无任何法律纠纷或争议。债务人应对该房屋具有合法的处分权。

二、以房抵债协议的履行

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第二十七条，债务人或者第三人与债权人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，不存在影响合同效力情形的，该协议自当事人意思表示一致时生效。债务人或者第三人履行以物抵债协议后，相应的原债务同时消灭。如果债务人或者第三人未按照约定履行以物抵债协议，经催告后在合理期限内仍不履行，债权人可以选择请求履行原债务或者以物抵债协议。

三、特殊情况下的处理

1. 协议无效或可撤销的情形：

   • 如存在恶意串通损害第三人利益、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定等情形，协议将被认定为无效或可撤销。

2. 履行障碍的处理：

   • 如果协议签订后存在履行障碍，如房屋被查封、抵押等，导致以物抵债协议目的不能实现，债权人有权请求债务人履行旧债务。

综上所述，以房抵债协议在双方当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、存在合法有效的债务基础、协议内容合法且形式合规、抵债房屋权属明确的情况下，应当履行。如果协议存在无效或可撤销的情形，或者存在履行障碍导致协议目的不能实现，债权人可以依法请求债务人履行旧债务。在签订和履行以房抵债协议时，建议双方务必谨慎对待，确保协议的合法性、真实性和有效性。如有任何疑问或争议，请及时向我咨询。