结论：租赁合同超过20年的部分，出租方返还的通常仅是超出部分的租金，而不包括利息，但具体是否返还利息还需依据合同约定及实际情况综合判断。

分析说明：

1. 法律规定角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
   • 由此可知，租赁合同超过20年的部分是无效的，出租方应当返还承租人已支付的超出20年租赁期限的租金。但法律并未明确规定出租方需要返还利息。

2. 合同约定角度：

   • 如果租赁合同中明确约定了，在合同无效或部分无效时，出租方需要返还租金及利息，那么出租方应当按照合同约定履行返还义务。
   • 如果合同中没有明确约定，则通常只返还超出部分的租金，而不包括利息。

3. 实际情况角度：

   • 在实际操作中，如果承租人因出租方未返还超出部分租金而遭受了损失（如资金占用损失），承租人可以要求出租方赔偿相应的损失。但这种损失赔偿并不等同于利息返还，而是基于承租人实际遭受的损失进行计算的。
   • 如果承租人能够证明出租方存在恶意或过错，导致合同部分无效，承租人可能还可以主张更多的赔偿，但这同样需要依据具体情况和证据进行判断。

行动建议：

• 审查合同：首先，建议承租人仔细审查租赁合同，查看合同中是否有关于合同无效或部分无效时租金及利息返还的约定。
• 协商沟通：如果合同中没有明确约定，承租人可以与出租方进行协商沟通，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
• 法律途径：如果协商无果，承租人可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，承租人需要提供充分的证据证明自己的主张和损失情况。

特殊场景：

• 如果租赁合同中存在其他特殊条款或约定（如租金支付方式、违约金条款等），这些条款也可能对租金及利息的返还产生影响。因此，在处理此类争议时，需要综合考虑合同中的所有相关条款和约定。

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