核心结论：原房主去世后，外人与其兄弟签订房屋买卖合同，需确保合同主体适格、内容合法且程序合规，重点需关注继承权确认、合同条款完备性及产权过户手续。以下从法律角度分步骤说明合同撰写要点：

1. 确认继承权归属

• 法定继承程序：根据《民法典》第1123条，原房主去世后，其遗产（包括房屋）由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
  
  • 操作建议：需先确认原房主的继承人范围，若兄弟为唯一继承人或已通过继承公证/法院判决取得房屋所有权，则其有权处分房屋；若存在其他继承人，需全体继承人共同签署合同或出具放弃继承声明。
• 遗嘱继承优先：若原房主留有合法有效遗嘱，明确房屋由兄弟继承，则需提供遗嘱及公证文件，确认兄弟为唯一权利人。

2. 合同主体与条款设计

• 出卖人资格：合同中需明确出卖人为“原房主的合法继承人（兄弟姓名）”，并附继承权证明文件（如继承公证、法院判决书）。
  
• 关键条款：
  1. 房屋信息：详细填写房屋地址、产权证号、面积、用途等，确保与产权证一致。
  2. 价款与支付方式：明确总价款、付款时间（如定金、分期付款、一次性支付）、支付方式（银行转账需留存凭证）。
  3. 产权过户：约定过户时间、税费承担方（通常由买方承担契税、印花税，卖方承担个人所得税、增值税等，但可协商约定）。
  4. 违约责任：如卖方无法过户或买方拒付房款，需约定违约金比例或赔偿范围。
  5. 争议解决：约定管辖法院（如房屋所在地法院）或仲裁条款。

3. 合同签署与公证

• 签署要求：合同需由出卖人（兄弟）及买方本人签字，若兄弟已婚，需配偶签署《同意出售声明》（避免婚后财产纠纷）。
• 公证强化效力：建议对合同进行公证，尤其是当继承人较多或房屋存在潜在纠纷时，公证可增强合同证明力，便于后续过户。

4. 产权过户与风险防范

• 过户前核查：签署合同前，买方需通过不动产登记中心查询房屋产权状态，确认无抵押、查封、异议登记等限制。
• 资金监管：为避免“钱房两空”，建议通过银行或第三方监管账户支付房款，待过户完成后解冻资金。

5. 特殊情形处理

• 若兄弟非唯一继承人：需其他继承人签署《放弃继承声明》或共同作为出卖人，否则合同可能因无权处分被认定无效。
• 若原房主存在债务纠纷：房屋可能被列为遗产清偿债务，买方需谨慎核查继承人对债务的承担情况，避免承担额外风险。

示例条款（节选）：

“出卖人（甲方）：XXX（原房主兄弟），身份证号：XXX，系原房主XXX的合法继承人（附继承公证文件）。
买受人（乙方）：XXX，身份证号：XXX。
甲方保证对房屋享有完全处分权，无其他继承人主张权利；乙方支付房款后，甲方应于XX日内配合办理过户手续……”

提示：房屋买卖合同涉及重大财产权益，建议根据具体交易情况调整条款，并由律师审核合同效力及风险点。如有疑问，可直接向我咨询。