核心结论：原房主去世后房屋产权未过户，无论是外人与其兄弟购买该房屋，合同都需谨慎拟定，且必须明确过户相关条款及违约责任，但仅合同约定无法直接完成过户，后续仍需依法办理继承及过户手续。以下从合同拟定要点及后续手续办理两方面详细说明：
合同拟定要点
- 明确合同主体
- 合同中要准确写明出售方为原房主的所有合法继承人（需先确定原房主的继承人范围，可通过查询户籍信息、遗嘱等确定）。如果只是和其中一位兄弟签订合同，要明确该兄弟是否有权代表其他继承人出售房屋，或者要求其他继承人出具同意出售的书面文件作为合同附件。
- 购买方信息也要准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等。
- 详细描述房屋信息
- 写明房屋的具体地址、建筑面积、房屋结构、户型、产权证号等详细信息，确保所描述的房屋与实际要交易的房屋一致。
- 约定房屋价格及付款方式
- 明确房屋的总价款，以及付款的时间节点和方式。例如，可以约定在合同签订时支付一定比例的定金，在办理过户手续前支付大部分房款，剩余房款在过户完成后支付等。同时，要注明如果一方违约，定金的处理方式（如定金罚则）。
- 强调过户义务及时间
- 这是此类合同的关键条款。要明确出售方有义务协助购买方办理房屋过户手续，并约定具体的过户时间。例如，可以约定在合同签订后的一定期限内（如 3 个月），出售方应完成继承手续（如果尚未完成），并在完成继承手续后的一定期限内（如 1 个月）与购买方共同到相关部门办理房屋过户手续。
- 设定违约责任
- 详细约定如果一方违反合同约定，应承担的违约责任。例如，如果出售方未按照约定时间办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的一定比例（如万分之五）向购买方支付违约金；如果逾期超过一定期限（如 30 日），购买方有权解除合同，并要求出售方返还已支付的房款及支付违约金等。同样，如果购买方未按照约定时间支付房款，也应承担相应的违约责任。
- 处理房屋现有状况
- 说明房屋目前的占有、使用情况，如是否有租户、房屋内的设施设备情况等。如果有租户，要约定租户的搬迁时间及违约责任；对于房屋内的设施设备，要明确是否随房屋一并出售，以及其品牌、型号、数量等。
示例合同条款（部分）
房屋基本情况
甲方（出售方）所售房屋（以下简称该房屋）坐落于___市区路号栋单元室，建筑面积为平方米，房屋结构为，户型为，产权证号为___。
房屋价格及付款方式
该房屋总价款为人民币___元（大写：___元整）。乙方（购买方）应按照以下方式支付房款：
- 本合同签订时，乙方向甲方支付定金人民币___元（大写：___元整）。
- 在甲方完成继承手续且双方到相关部门办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币___元（大写：___元整）。
- 该房屋过户完成后，乙方向甲方支付剩余房款人民币___元（大写：___元整）。
过户义务及时间
甲方应在本合同签订后___日内完成继承手续，并在完成继承手续后___日内与乙方共同到相关部门办理该房屋的过户手续。
违约责任
若甲方未按照本合同约定的时间办理过户手续，每逾期一日，应按照该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；若逾期超过 30 日，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部房款，并按照该房屋总价款的 20%向乙方支付违约金。
后续手续办理
- 继承手续办理
- 原房主去世后，房屋产权需要先由其继承人继承。如果原房主留有遗嘱，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。继承人需要到公证处办理继承权公证，或者通过法院诉讼确定继承权。
- 过户手续办理
- 在完成继承手续后，继承人（即新的房屋所有权人）与购买方可以按照合同约定，携带相关材料（如继承权公证书或法院判决书、房屋产权证、身份证等）到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。
注意事项：房屋产权未过户存在一定风险，如在此期间房屋被查封、其他继承人主张权利等。因此，在签订合同后，应尽快办理继承和过户手续。如果在办理过程中遇到问题，可以随时向我咨询。