核心结论：房子到期后续租且不想通过中介，可由出租方与承租方自行协商签订新的租赁合同，以下为你详细介绍合同签订要点及注意事项。

合同签订要点

1. 合同主体信息
   • 明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保合同主体明确，避免因主体不明产生纠纷。例如，若出租方是多人共有房屋，需所有共有人签字确认，否则可能面临合同效力问题。
   • 如果是单位出租房屋，要写明单位名称、法定代表人姓名、单位地址、联系方式等，并加盖单位公章。
2. 房屋基本情况
   • 详细描述房屋的地址、面积、户型、楼层等信息，最好附上房屋平面图，明确租赁房屋的具体范围。比如，明确是整套房屋租赁还是仅租赁其中某个房间。
   • 说明房屋的用途，如居住、办公等，承租方需按照约定的用途使用房屋，否则出租方有权解除合同。
3. 租赁期限
   • 明确新的租赁期限起止日期，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。例如，双方约定租赁期限为 25 年，那么后 5 年的约定是无效的。
   • 可以约定租赁期限届满后的续租方式，如自动续租、提前通知续租等，避免租赁期限届满后产生争议。
4. 租金及支付方式
   • 确定租金金额，可根据市场行情和房屋实际情况协商确定。同时，明确租金的支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等。
   • 约定租金支付时间，例如每月 5 日前支付当月租金。若承租方逾期支付租金，需明确逾期支付的违约责任，如每日按未支付租金的千分之几支付违约金。
5. 押金条款
   • 明确押金的金额，一般为一个月或两个月的租金。押金的作用是保证承租方在租赁期间遵守合同约定，不损坏房屋及设施设备等。
   • 约定押金的退还条件和方式，如租赁期限届满，承租方交清所有费用且房屋及设施设备无损坏的，出租方应在一定期限内退还押金。
6. 房屋维修责任
   • 区分自然损耗和人为损坏的维修责任。一般情况下，房屋的自然损耗由出租方负责维修，如房屋屋顶漏水、墙面脱落等；承租方人为损坏的，由承租方负责维修或赔偿。
   • 明确维修的通知义务和维修期限。例如，承租方发现房屋需要维修时，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后一定期限内进行维修。
7. 合同解除条件
   • 约定双方可以解除合同的情形，如承租方未经出租方同意转租房屋、拖欠租金达到一定期限等，出租方有权解除合同；出租方未按照合同约定提供房屋或维修房屋等，承租方有权解除合同。
   • 明确合同解除的程序和通知方式，如一方解除合同应提前多少天书面通知对方。

注意事项

1. 审查房屋产权
   • 在签订合同前，承租方应要求出租方提供房屋产权证书或其他证明房屋产权的文件，确保出租方对房屋有合法的出租权。若房屋存在产权纠纷或被查封等情况，可能导致租赁合同无法履行。
2. 了解房屋现状
   • 双方应对房屋的现状进行详细检查，包括房屋的设施设备、水电煤气等情况，并在合同中明确记录。例如，记录房屋内家具、电器的品牌、数量和使用状况等，避免在租赁期间因房屋现状问题产生纠纷。
3. 办理相关手续
   • 如果租赁的房屋需要办理备案登记手续，双方应按照当地的规定及时办理。备案登记可以保障双方的合法权益，在发生纠纷时也能作为有效的证据。
4. 保留证据
   • 在合同履行过程中，双方应保留好相关的证据，如租金支付凭证、维修记录、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可以起到重要的作用，有助于维护自己的合法权益。

你可以根据上述要点和实际情况起草租赁合同，若在起草过程中有任何疑问，可直接向我咨询。