私自将他人厂房出租所得，原则上应归厂房的所有权人所有。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律关系分析
所有权与处分权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。私自将他人厂房出租，属于无权处分行为，侵犯了厂房所有权人的处分权和收益权。
无权代理与无权处分：
- 如果出租人未经厂房所有权人同意，擅自以所有权人的名义出租厂房，可能构成无权代理。若事后未得到所有权人的追认，该出租行为对所有权人不发生效力，所得租金应归所有权人所有。
- 如果出租人以自己的名义出租他人厂房，则直接构成无权处分。在此情况下，出租行为同样无效，所得租金也应归厂房所有权人所有。
二、法律后果与责任承担
返还租金：
- 私自出租他人厂房所得的租金，属于不当得利。根据《中华人民共和国民法典》的规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。因此，厂房所有权人有权要求出租人返还全部租金。
赔偿损失：
- 如果出租人的行为给厂房所有权人造成了其他损失（如厂房损坏、空置期间的租金损失等），出租人还应承担相应的赔偿责任。
行政处罚与刑事责任：
- 在某些情况下，私自出租他人厂房可能还涉及行政处罚或刑事责任。例如，如果出租人通过欺诈手段获取租金，可能构成诈骗罪；如果出租行为严重扰乱了市场秩序，可能受到行政处罚。
三、特殊情况考虑
表见代理：
- 如果出租人虽然无权出租厂房，但相对人（承租人）有理由相信出租人有权出租（如出租人持有厂房钥匙、伪造了所有权证明等），则可能构成表见代理。在此情况下，出租行为可能对所有权人产生效力，但所有权人仍有权向出租人追偿因出租行为所遭受的损失。不过，这种情况并不改变租金最终应归所有权人所有的事实。
善意取得与租赁合同效力：
- 善意取得通常适用于动产所有权的转移，对于不动产（如厂房）的租赁，一般不适用善意取得制度。因此，即使承租人善意地认为出租人有权出租厂房，租赁合同也可能因出租人无权处分而无效。不过，这并不影响厂房所有权人要求出租人返还租金的权利。
四、建议与措施
厂房所有权人：
- 一旦发现厂房被私自出租，应立即与出租人联系，要求其停止出租行为并返还租金。
- 如果出租人拒绝配合，可以向法院提起诉讼，要求确认出租行为无效并返还租金及赔偿损失。
承租人：
- 在签订租赁合同前，应仔细核实出租人的身份和厂房的所有权情况，避免陷入法律纠纷。
- 如果发现出租人无权出租厂房，应及时与出租人协商解除合同并要求退还已支付的租金。
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