您好，关于协议选聘物业的条件，这主要取决于具体的法律法规以及物业项目的实际情况。一般来说，在符合特定条件的情况下，建设单位可以通过协议方式选聘物业服务企业，而无需进行公开招投标。以下是一些主要的条件：

1. 投标人数量限制：

   • 当投标人少于3个时，由于缺乏足够的竞争，建设单位可以选择通过协议方式选聘物业服务企业。

2. 住宅规模较小：

   • 对于住宅规模较小的物业项目，由于可能难以吸引足够多的物业服务企业参与招投标，因此也允许通过协议方式选聘。这里的“住宅规模较小”通常会有具体的面积或户数标准，具体需参照当地的相关规定。

3. 政府批准：

   • 无论投标人数量多少或住宅规模大小，如果建设单位希望采用协议方式选聘物业服务企业，通常需要获得物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的批准。这是确保协议选聘过程合法合规的重要环节。

此外，虽然您提供的第二份参考信息主要是关于公开选聘物业管理公司的公告，但它也间接反映了选聘物业服务企业时的一些基本要求，如企业需具备市场监管部门颁发的营业执照、经营范围内明确包含物业管理服务、有管理经验和业绩等。这些要求在协议选聘中同样适用，以确保选聘到的物业服务企业具备相应的资质和能力。

综上所述，协议选聘物业的条件主要包括投标人少于3个、住宅规模较小以及获得政府批准。在实际操作中，建设单位应根据当地的具体规定和物业项目的实际情况来确定是否采用协议方式选聘物业服务企业。如果您有更具体的物业项目情况或当地规定需要了解，欢迎随时向我提问。