采用协议方式选聘物业服务企业，确实需要经过业主的同意。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于业主共同决定事项的条款，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定。这意味着，在选聘物业服务企业的过程中，业主的同意是不可或缺的环节。虽然直接的法律条款可能并未明确提及“协议方式”，但“共同决定”的原则同样适用于通过协议方式选聘的情况。
实际操作角度
业主大会或业主委员会的作用：
- 在实际操作中，通常由业主大会或业主委员会来代表业主进行决策。如果小区已经成立了业主大会或业主委员会，那么选聘物业服务企业的决定应当由它们来作出，并确保这一决定反映了大多数业主的意愿。
- 业主大会或业主委员会在作出决定前，应当充分征求业主的意见，确保决策的民主性和透明性。
协议方式的具体实施：
- 协议方式选聘物业服务企业，通常涉及与物业服务企业就服务内容、服务标准、服务费用等条款进行协商，并达成一致意见。
- 在协商过程中，业主或业主代表应当积极参与，确保协议内容符合业主的共同利益。
- 协议达成后，还需要经过业主的同意或确认，才能正式生效。
法律后果与风险
未经业主同意的后果：
- 如果未经业主同意，擅自采用协议方式选聘物业服务企业，这一决定可能因缺乏合法依据而被视为无效。
- 物业服务企业可能因此无法合法进入小区提供服务，或者即使提供了服务，也可能面临无法收取服务费用的风险。
业主的维权途径：
- 如果业主发现选聘物业服务企业的决定未经其同意，可以通过法律途径进行维权，如向法院提起诉讼，要求确认该决定无效或撤销该决定。
- 业主还可以向相关部门投诉，要求相关部门介入调查并处理。
建议与措施
加强业主参与：
- 在选聘物业服务企业的过程中，应当加强业主的参与度，确保业主能够充分表达自己的意见和诉求。
- 可以通过召开业主大会、发放调查问卷等方式，广泛征求业主的意见和建议。
完善决策程序：
- 业主大会或业主委员会应当制定完善的决策程序，确保选聘物业服务企业的决定能够经过充分的讨论和审议。
- 决策程序应当公开透明，确保所有业主都能够了解并参与其中。
明确协议内容：
- 在与物业服务企业协商协议内容时，应当明确服务内容、服务标准、服务费用等关键条款，确保协议内容符合业主的共同利益。
- 协议内容应当详细具体，避免出现模糊不清或容易产生歧义的条款。
综上所述，采用协议方式选聘物业服务企业确实需要经过业主的同意。在实际操作中，应当加强业主的参与度、完善决策程序、明确协议内容，以确保选聘过程的合法性和有效性。如果您在房产纠纷或婚姻家庭领域有任何法律问题，都可以直接向我咨询。