农村建房和私人签订的合同，其法律效力需根据具体情况来判断，通常可能因违反法律法规而无效或效力待定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同无效的情况
违反法律强制性规定：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。因此，如果私自建房的行为本身违反了法律的强制性规定，比如未经批准擅自占用土地建房，那么基于该行为签订的合同也将被认定为无效。
- 例子：假设甲未经批准在乙的宅基地上建房，并与乙签订了建房合同。由于甲的行为违反了土地管理法的规定，该合同将被认定为无效。
损害社会公共利益：
- 如果私自建房的行为损害了社会公共利益，如占用了耕地、林地等农用地进行非农业建设，或者影响了城市规划、环境保护等公共目标的实现，那么相关合同也可能因损害社会公共利益而被认定为无效。
- 例子：甲在未经批准的情况下，占用耕地建房，并与乙签订了建房合同。由于该行为损害了社会公共利益，合同将被认定为无效。
二、合同效力待定的情况
在某些情况下，虽然私自建房的行为可能存在一定的违法性，但如果建房者能够补办相关手续并获得合法审批，那么合同的效力可能会得到补正。例如：
- 未办理规划审批手续但后续获得批准：
- 如果建房者在签订合同时尚未办理规划审批手续，但在合同履行过程中或之前获得了相关部门的批准，且合同内容不违反其他法律法规的强制性规定，那么合同可能会被认定为有效。
- 例子：甲与乙签订了建房合同，但当时甲尚未办理规划审批手续。后来，甲补办了相关手续并获得了批准。在这种情况下，合同可能会被认定为有效。
三、影响合同效力的其他因素
除了上述因素外，合同的效力还可能受到以下因素的影响：
当事人的民事行为能力：
- 如果合同当事人不具备相应的民事行为能力（如未成年人、精神病人等），则合同可能因主体不合格而无效。
意思表示的真实性：
- 如果合同当事人在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致意思表示不真实，那么合同可能被撤销或认定为无效。
法律建议
在签订合同前：
- 确保建房行为符合相关法律法规的规定，如办理必要的审批手续、不占用农用地等。
- 审查合同当事人的民事行为能力，确保合同主体合格。
- 确保合同内容真实、合法，不存在欺诈、胁迫等情形。
在合同履行过程中：
- 如果发现建房行为可能违反法律法规或损害社会公共利益，应及时停止并补办相关手续。
- 如果合同效力存在争议，应及时咨询专业律师，了解合同效力的具体情况及可能的法律后果。
在合同纠纷发生后：
- 保留好相关证据，如合同文本、审批手续、付款凭证等。
- 及时向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自己的合法权益。
如有任何关于农村建房合同或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。