抵押权人对人民法院查封的房产通常享有优先受偿权，但这一优先性并非绝对，需考虑特定法律情形下的例外。以下从法律依据、一般情况、特殊情况三个方面为你详细解释：
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这表明抵押权作为一种担保物权，赋予了抵押权人在特定条件下对抵押物享有优先受偿的权利。同时，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》也明确，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
一般情况
在一般情况下，抵押权设立在先，其目的是为了保障抵押权人的债权能够得到优先实现。当房屋被查封后，进入执行程序进行拍卖或变卖时，所得的价款首先要用于清偿抵押权所担保的债务。只有在抵押权人的债权得到完全清偿后，剩余的款项才会用于偿还其他普通债权人的债务。
示例：甲将自己的房屋抵押给乙银行，贷款100万元用于经营。之后，因甲涉及其他债务纠纷，丙向法院申请查封了该房屋。在执行过程中，房屋拍卖得款150万元。此时，乙银行作为抵押权人，有权先从这150万元中优先受偿100万元及其利息等相关费用，剩余的部分才用于偿还丙的债务。
特殊情况
尽管抵押权通常享有优先受偿权，但在某些特殊情形下，其优先性可能受到挑战：
抵押权未依法设立：若抵押权的设立不符合法律规定的形式要件或实质要件，如未办理必要的登记手续（对于需要登记生效的抵押类型），则抵押权可能不成立或无法对抗善意第三人，从而丧失优先受偿权。
税收优先权：根据《税收征收管理法》，纳税人欠缴的税款若发生在财产设定抵押之前，则税收债权将先于抵押权得到清偿。
建设工程价款优先受偿权：依据《民法典》规定，承包人对于发包人未支付的工程价款享有优先受偿权，该权利优先于抵押权和其他普通债权。
消费者购房权益保护：如果查封的房屋是消费者购买的用于居住的商品房，且消费者已经支付了大部分购房款（一般要求超过合同约定总价款的百分之五十），并且在法院查封之前已经合法占有该房屋，同时消费者对于未办理过户登记没有过错，那么消费者的权利在一定程度上可能会受到特殊保护。但即便如此，抵押权人的优先受偿权通常仍然优先于普通的金钱债权，只是在与符合上述条件的消费者购房权益发生冲突时，需要综合考虑各种因素来确定具体的受偿顺序。不过在实践中，这种情况较为复杂，需要根据具体案件事实和法律规定进行综合判断。
建议：在处理涉及抵押权与法院查封的房产纠纷时，抵押权人应仔细审查抵押权的设立是否合法有效，并关注是否存在上述特殊情形。如有需要，可以及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
希望以上解答能够对你有所帮助，如果你还有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。