在租房合同中明确“租赁期内不可随意卖房，且需保障租客权益”的相关条款，是维护双方合法权益的重要一环。以下是我为您精心整理的合同条款建议及法律依据，供您参考：

一、核心条款建议

1. 买卖不破租赁原则

   • 条款内容：在租赁期限内，若房东（甲方）将租赁房屋出售给第三方，本租赁合同继续有效，租客（乙方）有权按照本合同约定的条款继续使用该房屋直至租赁期限届满。新的房屋所有权人应继续履行本合同项下甲方的义务。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 租客优先购买权

   • 条款内容：甲方拟出售租赁房屋时，应至少提前30日书面通知乙方，告知房屋出售的价格、付款方式等主要交易条件。乙方在收到通知后的15日内享有以同等条件优先购买该房屋的权利。若乙方在上述期限内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。
   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

3. 房东告知与配合义务

   • 条款内容：甲方在转让房屋前，应提前30天书面通知乙方，并确保受让方了解并同意继续履行本合同的所有条款和条件。同时，甲方应协调受让方与乙方就看房时间、方式等进行合理协商，避免过度干扰乙方正常生活。

4. 合同解除与赔偿

   • 条款内容：若因甲方出售房屋导致本合同无法继续履行而提前解除，甲方应承担以下责任：退还乙方已支付但尚未使用期间的租金；向乙方支付相当于2个月租金的违约金作为补偿；若乙方因此遭受其他实际损失（如搬家费用等），甲方应根据乙方提供的有效凭证予以赔偿。

二、合同条款示例

## 第X条 房屋出售相关约定

1. **买卖不破租赁**
   在租赁期限内，若甲方将租赁房屋出售给第三方，本租赁合同继续有效，乙方有权按照本合同约定的条款继续使用该房屋直至租赁期限届满。新的房屋所有权人应继续履行本合同项下甲方的义务。

2. **优先购买权**
   甲方拟出售租赁房屋时，应至少提前30日书面通知乙方，告知房屋出售的价格、付款方式等主要交易条件。乙方在收到通知后的15日内享有以同等条件优先购买该房屋的权利。若乙方在上述期限内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

3. **告知与配合义务**
   甲方在转让房屋前，应提前30天书面通知乙方，并确保受让方了解并同意继续履行本合同的所有条款和条件。甲方应协调受让方与乙方就看房时间、方式等进行合理协商，每周看房次数不得超过3次，且需提前24小时预约。

4. **合同解除与赔偿**
   若因甲方出售房屋导致本合同无法继续履行而提前解除，甲方应退还乙方已支付但尚未使用期间的租金，并向乙方支付相当于2个月租金的违约金作为补偿。若乙方因此遭受其他实际损失（如搬家费用等），甲方应根据乙方提供的有效凭证予以赔偿。

5. **违约责任**
   任何一方违反本条规定，应向对方支付XX元违约金，并赔偿实际损失。

三、注意事项

1. 时间明确：确保提前通知的时间合理，以便租客作出相应准备。
2. 权益保障：强调房东在转让房屋时应保护租客的合法权益，确保新业主继续履行原租赁合同。
3. 违约责任清晰：明确房东因转让房屋而违反租赁合同的违约责任，为租客提供法律保障。
4. 书面记录：所有通知、协商结果均需以书面形式确认，避免口头约定引发纠纷。
5. 专业审核：对于复杂条款或不确定之处，建议咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。

通过上述条款的设置，可以确保在房屋转让的情况下，租客的合法权益得到充分保护，同时也明确了房东的责任和义务，增强了合同的稳定性和可执行性。希望这些建议能对您有所帮助！