结论：市场价53万元的房产以10万元出售，这一行为本身并不直接违法，但其合法性取决于交易的具体情况和背后的原因。以下从多个角度进行分析：

1. 市场价值与交易价格的关系：

   • 房产的市场价值是基于市场供需关系、房产状况、地理位置等多种因素综合评估得出的。交易价格则是由买卖双方协商确定的，理论上可以高于或低于市场价值。
   • 如果交易双方是基于自愿、公平的原则，且没有欺诈、胁迫等违法行为，那么即使交易价格低于市场价值，也是合法的。

2. 可能存在的法律风险：

   • 避税问题：如果交易双方故意以远低于市场价值的价格进行交易，以规避税收或其他法律义务，这种行为可能构成违法。税务部门有权对交易价格进行评估，并调整应纳税额。
   • 损害债权人利益：如果房产出售方存在债务纠纷，且以明显不合理的低价出售房产，可能损害债权人的利益。在这种情况下，债权人可以依据相关法律规定，请求法院撤销该交易。
   • 洗钱风险：如果交易背后涉及非法资金流动，如洗钱等违法行为，那么这种交易显然是非法的。

3. 合法性判断的关键因素：

   • 交易动机：交易双方是否出于真实意愿进行交易，是否存在欺诈、胁迫等违法行为。
   • 交易价格合理性：虽然交易价格可以低于市场价值，但如果价格过低到显失公平的程度，可能引发法律纠纷。
   • 交易程序合规性：交易是否遵循了相关的法律法规和程序要求，如是否进行了房产评估、是否签订了合法的买卖合同等。

4. 建议：

   • 在进行房产交易时，建议交易双方充分了解市场价值，并基于自愿、公平的原则协商交易价格。
   • 如果交易价格明显低于市场价值，建议咨询专业律师或税务顾问，以评估可能存在的法律风险。
   • 确保交易程序合规，包括签订合法的买卖合同、办理房产过户手续等。

举例说明：假设甲拥有一套市场价值为53万元的房产，因急需资金而决定出售。乙得知后，与甲协商以10万元的价格购买该房产。如果甲和乙之间不存在欺诈、胁迫等违法行为，且甲出售房产的动机是真实的（如急需资金治病），那么这一交易在法律上可能是合法的。然而，如果甲是为了逃避债务或洗钱而故意以低价出售房产，那么这一交易就可能构成违法。

总结：市场价53万元的房产以10万元出售，其合法性取决于交易的具体情况和背后的原因。在交易过程中，建议交易双方充分了解市场价值，遵循自愿、公平的原则，并确保交易程序合规。如有任何疑问或担忧，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。