结论：低于市场价卖房在一般情况下是合法的，但需确保交易基于双方自愿、真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。特殊情况下，如恶意串通、损害他人利益、导致国有资产流失或逃避税务等，则可能构成违法。
一、合法情形
意思自治与自愿原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事主体有权按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在房屋买卖中，只要买卖双方具备民事行为能力，对交易价格及条件达成真实、一致的意思表示，且不违反法律法规和公序良俗，即可按约定价格进行交易。例如，卖方因急需资金周转，自愿以低于市场价的价格出售房屋，且买方同意购买，双方签订了正式的房屋买卖合同，这种情况下交易是完全合法的。
合同有效性：
- 合法有效的合同应明确双方权利义务，内容真实且不违反法律强制性规定。低于市场价的房屋买卖合同，只要符合上述条件，同样具有法律效力。这意味着，只要交易双方没有欺诈、胁迫等行为，且合同内容合法，那么即使价格低于市场价，合同也是有效的。
二、可能存在问题的情形
恶意串通损害他人利益：
- 如果买卖双方为谋取非法利益，恶意串通以明显低于市场价的价格进行交易，损害了国家、集体或第三人利益，该交易行为将被视为违法。例如，企业负责人为了转移资产，与他人恶意串通以极低价格出售企业房产，损害了其他股东和债权人的利益，这种交易是无效的。
国有资产流失：
- 涉及国有资产的房屋买卖，若未经合理评估和合法审批程序，擅自以低价出售，可能导致国有资产流失，相关责任人需承担法律责任。这种情况下，即使交易双方自愿，也可能因为违反法律法规而无效。
税务问题：
- 明显低于市场价的房屋买卖可能引起税务机关关注，税务机关有权调整交易价格并据此征税。故意通过低价交易逃避税款的行为将构成偷税等违法行为。例如，卖方为了少缴税款，故意将房屋价格报低，这种行为是违法的，一旦被发现将面临税务处罚。
损害债权人利益：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，且债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。这意味着，如果卖方在身负债务的情况下以低价卖房，且该行为影响了债权人的权益，而买方对此知情，那么债权人有权向法院申请撤销该交易。
三、实际操作建议
充分协商与审查：
- 买卖双方应充分协商，确保交易价格基于双方真实意愿和房屋实际情况确定。在交易过程中，应仔细审查对方身份、房屋权属证明等文件，确保交易的合法性和安全性。例如，买方可以要求卖方提供房屋的产权证、身份证等文件，并核实其真实性。
办理合法手续：
- 超低价卖房需办理完整手续，包括签订房屋买卖合同、明确双方权利义务、办理房产过户等。向不动产登记部门提交申请时，需提供身份证、房产证等相关材料，并缴纳相应税费。这些手续是确保交易合法性的关键步骤，不可忽视。
注意价格合理性：
- 交易价格虽可低于市场价，但需保持合理性，以避免被认定为恶意避税或其他恶意行为。如交易价格过低（如低于市场价的30%），可能会引发相关部门稽查或采取其他措施。因此，在确定交易价格时，应充分考虑市场行情和房屋实际情况，确保价格合理。
综上所述，低于市场价卖房在遵循法律法规和自愿原则的前提下是合法的。然而，在实际操作中需注意避免恶意串通、损害他人利益、导致国有资产流失或逃避税务等违法行为，并确保交易价格的合理性和手续的完整性。如有任何疑问或担忧，可以直接向我咨询。