关于买房子低于市场价多少是合法的问题，结论是：法律并未明确规定房屋买卖价格必须达到市场价的某个具体比例才合法，只要交易价格是双方自愿、真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就是合法的。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同有效的情况

   • 自愿与真实意思表示：在房屋买卖中，如果买卖双方均具备民事行为能力，且在平等、自愿的基础上，基于真实的意思表示签订房屋买卖合同，即使价格低于市场价，该合同仍然具有法律效力。法律尊重民事主体之间的自由交易权利，允许当事人自行协商确定交易价格。例如，如果卖方因为急需资金或其他个人原因，愿意以低于市场价的价格出售房屋，而买方也接受这个价格，那么这样的交易就是合法的。

   • 合法性与公序良俗：合同内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。只要满足这些条件，低价购房合同即被视为有效。比如，交易价格虽然低于市场价，但并未低于政府规定的最低价（如某些地区的限价房政策），或者交易并未涉及非法目的（如逃避税收、洗钱等），那么这样的合同就是合法的。

2. 合同可能无效或可撤销的情况

   • 欺诈、胁迫与显失公平：如果卖方故意隐瞒房屋的重大质量问题，或者通过威胁等手段迫使买方接受低价，构成欺诈或胁迫，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。另外，若交易结果导致双方权利义务严重不对等，明显偏离市场公允价值，且卖方是在缺乏判断能力或受胁迫情况下订立合同，该合同可能被认定为显失公平而予以撤销。例如，如果卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致买方在不知情的情况下以低价购买，这样的合同就可能因欺诈而被撤销。

   • 恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意勾结，以不合理的低价进行交易，从而损害国家、集体或第三方的合法权益（如逃避税收、侵犯房屋共有人权益等），此类购房合同无效。比如，如果买卖双方为了逃避税收，故意将交易价格定得极低，这样的合同就可能因恶意串通损害国家利益而被认定为无效。

   • 以合法形式掩盖非法目的：通过签订低价购房合同来转移财产、逃避债务等非法目的，该合同将被认定为无效。例如，如果卖方为了逃避债务，故意将房屋以低价卖给亲友，这样的合同就可能因以合法形式掩盖非法目的而被认定为无效。

3. 签订合同时的注意事项

   • 明确关键条款：合同中应详细写明房屋信息（如位置、面积、产权状况等）、交易价格及付款方式等关键条款，以避免后续纠纷。

   • 办理过户手续与交税：完成交易后，务必及时办理房屋过户手续并缴纳相关税费，以确保买方的合法权益得到保护。

建议：在购买房屋时，如果价格明显低于市场价，买方应谨慎审查合同条款，并了解房屋的真实情况（如产权状况、是否存在质量问题等）。同时，建议买方在签订合同前咨询专业律师或房地产评估机构，以确保交易价格的合理性和合法性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。