离婚协议需包含财产分割、债务承担、子女抚养等核心条款，针对您的情况，具体撰写要点如下：

一、财产分割（含贷款套房）

1. 房屋归属

   • 若房屋归一方所有，需明确：
     
     • 剩余贷款由谁承担（如“房屋归男方所有，剩余贷款由男方继续偿还”）；
       
     • 另一方是否获得补偿（如“男方需向女方支付房屋折价款XX万元，于协议生效后XX日内支付”）。
       
   • 若房屋出售分割，需约定：
     
     • 出售时间、方式及价款分配比例；
       
     • 贷款由双方按比例或协商分担至售出前。

2. 其他财产

   • 列明存款、车辆、家具等财产归属，避免遗漏。

二、债务承担（外债处理）

1. 明确债务性质

   • 区分共同债务（如为家庭生活所借）与个人债务（如一方赌博欠款）。
     
   • 共同债务需双方协商分担比例，并在协议中注明“双方按XX%比例承担债务XX元”。

2. 债权人通知义务

   • 约定“双方需共同通知债权人债务分割情况，避免因单方还款导致另一方被追责”。

三、子女抚养（两个孩子）

1. 抚养权归属

   • 可约定一方直接抚养一个孩子，或双方共同抚养（如“子女随女方生活，男方每月支付抚养费XX元”）。
     
   • 需考虑子女年龄、意愿及实际生活需求。

2. 抚养费与教育医疗

   • 明确抚养费金额、支付方式及时间（如“男方每月5日前支付抚养费2000元至子女年满18周岁”）；
     
   • 约定大额医疗、教育费用的分担比例（如“超出5000元的部分由双方均摊”）。

3. 探视权

   • 细化探视时间、方式（如“男方每周六可接子女共同生活，周日送回”），避免后续纠纷。

四、其他条款（关键细节）

1. 违约责任

   • 约定“若一方未按期支付抚养费或房屋折价款，需按日支付违约金XX元”。

2. 协议生效条件

   • 注明“本协议自双方办理离婚登记之日起生效”，避免提前履行风险。

3. 争议解决

   • 约定“因本协议产生的争议，由双方协商解决；协商不成，提交XX地法院诉讼”。

五、注意事项（法律风险防范）

1. 协议需双方自愿签署，避免胁迫、欺诈情形，否则可能被撤销；
   
2. 建议办理公证，增强协议效力（尤其涉及房产、大额债务时）；
   
3. 离婚登记后，协议具有法律效力，双方需严格履行，否则可诉至法院强制执行。

示例条款（供参考）：

“位于XX市的套房（房产证号：XXX）归男方所有，剩余贷款由男方偿还；男方于2024年12月31日前向女方支付房屋折价款50万元。子女XX、XX随女方生活，男方每月支付抚养费3000元至子女年满18周岁……”

若您对条款细节或法律风险有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的具体情况进一步分析。