在撰写包含两个孩子、两套房产（其中一套有按揭）的离婚协议书时，需要综合考虑财产分割、子女抚养权及抚养费等多个方面。以下是一个基于您提供信息的离婚协议书撰写框架，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签订前由专业律师审核。

一、双方基本信息

首先，明确双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，以及双方的婚姻关系信息，如结婚日期、婚姻登记机关等。

二、子女抚养问题

1. 抚养权归属：明确两个孩子的抚养权归属，可以是一方抚养一个，也可以是双方共同抚养或一方抚养全部。需考虑孩子的年龄、性别、健康状况、生活环境、父母双方的抚养能力和抚养条件等因素。

2. 抚养费支付：确定抚养费的支付方、支付金额、支付方式和支付时间。抚养费应根据孩子的实际需要、父母的负担能力和当地的生活水平等因素综合考虑。

三、房产分割问题

1. 无按揭房产：对于无按揭的房产，可以直接明确其归属，如归一方所有，或双方共有并明确分割比例。

2. 有按揭房产：

   • 归属确定：首先明确有按揭房产的归属，可以归一方所有，也可以双方共有。若归一方所有，需明确该方是否继续承担按揭还款责任，以及另一方是否获得补偿。
   • 按揭处理：若房产归一方所有且该方继续承担按揭还款责任，应明确按揭款的支付方式、时间等；若双方共有，应明确按揭款的分担比例和支付方式。
   • 过户手续：明确房产过户的相关手续和费用承担方。

四、其他财产分割

除了房产外，还需明确其他共同财产的分割方式，如存款、股票、基金、车辆等。应详细列出各项财产，并明确其归属和分割比例。

五、债务处理

明确双方共同债务的处理方式，如信用卡债务、贷款等。应详细列出各项债务，并明确债务承担方或分担比例。

六、其他约定

根据双方的具体情况，可以添加其他约定条款，如探视权、教育费、医疗费等特殊费用的承担方式等。

七、协议生效与争议解决

明确协议的生效条件、时间以及争议解决方式。通常，离婚协议书在双方签字并经婚姻登记机关批准后生效。若发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向法院提起诉讼。

请根据您的实际情况填写上述框架中的具体内容，并在正式签订前务必咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。如果您在撰写过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。