离婚协议需围绕子女抚养、财产分割、债务承担等核心条款进行详细约定，结合您的情况（房贷、车辆、两名子女），具体撰写要点如下：

一、子女抚养条款

1. 抚养权归属
   明确两名子女的直接抚养人（如“长子/女由男方抚养，次子/女由女方抚养”），或约定共同抚养模式（如轮流居住、共同决策教育医疗等）。

2. 抚养费支付

   • 非直接抚养方需按月支付抚养费（建议约定具体金额或按收入比例计算，如“男方每月支付次子/女抚养费3000元，直至其年满18周岁”）；
     
   • 约定抚养费调整条件（如物价上涨、子女重大支出等）；
     
   • 明确医疗费、教育费等大额支出的分担比例（如各承担50%）。

3. 探视权
   约定非直接抚养方的探视方式、时间、频率（如“每周六9:00至18:00接走子女，周日送回”），并明确节假日、寒暑假的特殊安排。

二、财产分割条款

1. 房产处理

   • 若房产为夫妻共同财产且存在贷款：
     
     • 约定房产归属（如归一方所有，需向另一方支付折价款）；
       
     • 明确剩余贷款的承担方（如“房贷由男方继续偿还，与女方无关”）；
       
     • 若房产需出售分割，约定出售时间、价款分配方式。
       
   • 提示：房产分割需办理过户或公证，避免后续纠纷。

2. 车辆处理

   • 明确车辆归属（如归女方所有），并约定过户时间；
     
   • 若车辆存在贷款，需约定贷款承担方（如“车辆贷款由女方继续偿还，与男方无关”）。

3. 其他财产
   列明存款、家具、家电等财产的分割方式（如“银行存款各分50%，家具归女方所有”）。

三、债务承担条款

1. 房贷
   明确由哪一方继续偿还剩余贷款，并约定“若因未按时还款导致另一方征信受损，需承担赔偿责任”。

2. 其他债务
   列明夫妻共同债务（如信用卡欠款、借款等），并约定承担比例（如“男方承担60%，女方承担40%”）；
   提示：若债务涉及第三方，建议明确“债务与另一方无关”以避免牵连。

四、其他条款

1. 补偿条款
   若一方因抚养子女、协助对方工作等付出较多，可约定经济补偿（如“男方一次性支付女方补偿款10万元”）。

2. 违约责任
   约定若一方未履行协议（如未支付抚养费、未配合过户），需支付违约金或赔偿损失。

3. 争议解决
   明确“因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交XX地人民法院诉讼解决”。

五、协议生效条件

1. 双方签字后生效；
   
2. 建议办理离婚登记前对协议进行公证，增强法律效力；
   
3. 协议内容不得违反法律强制性规定（如禁止剥夺子女抚养权）。

注意事项：

1. 离婚协议需双方自愿签署，若存在胁迫、欺诈情形，可申请撤销；
   
2. 涉及房产、车辆过户的，需及时办理手续；
   
3. 若对条款内容不确定，可进一步向我咨询具体条款设计。