离婚协议书需包含房产分割、贷款处理及子女成年后的相关安排等核心条款，具体撰写要点如下：

1. 双方基本信息与离婚意愿
   需明确双方姓名、身份证号、结婚时间、离婚原因（如感情破裂），并声明自愿离婚。例如：“男方：XXX，身份证号：XXX；女方：XXX，身份证号：XXX。双方于XXXX年XX月XX日登记结婚，现因感情破裂自愿离婚。”

2. 房产分割与贷款处理

   • 房产归属：需明确房产归哪一方所有（如“房产归男方所有”），或约定共同出售分割房款。
     
   • 贷款承担：若房产有贷款，需约定剩余贷款由哪一方继续偿还（如“剩余房贷由男方单独偿还”），或约定双方按比例分担。
     
   • 过户手续：若房产需过户，需约定过户时间及费用承担（如“男方应在离婚后30日内配合女方办理过户手续，过户费用由男方承担”）。
     

3. 子女成年后的安排

   • 子女已成年：若子女已满18周岁，离婚协议中无需约定抚养权或抚养费，但可约定子女与哪一方共同生活（如“子女已成年，随女方生活”）。
     
   • 教育或医疗支持：若双方自愿为成年子女提供教育或医疗支持，需明确约定金额、支付方式及期限（如“男方自愿为子女大学期间学费每月支付2000元，至子女毕业止”）。
     

4. 其他财产与债务处理

   • 共同财产：需列明其他共同财产（如车辆、存款、投资等）的分割方式（如“车辆归女方所有，女方补偿男方5万元”）。
     
   • 共同债务：需明确债务承担方式（如“信用卡债务由男方偿还，与女方无关”）。
     

5. 违约责任与争议解决

   • 违约责任：需约定若一方未履行协议义务的违约责任（如“若男方未按期支付补偿款，每逾期一日需支付违约金100元”）。
     
   • 争议解决：可约定争议解决方式（如“双方因本协议产生争议，应协商解决；协商不成，提交XX地法院诉讼解决”）。
     

示例条款（房产与贷款部分）：
“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXX）归男方所有，剩余房贷由男方继续偿还。男方应于离婚后60日内支付女方房产补偿款50万元，女方收到补偿款后3日内配合男方办理房产过户手续。”

注意事项：

• 离婚协议需双方自愿签署，并经婚姻登记机关或法院确认后生效。
  
• 若房产涉及第三方权益（如父母出资），需明确约定或另行处理。
  
• 贷款银行可能要求变更借款人，需提前与银行沟通并办理相关手续。
  

如有具体条款需要进一步细化或调整，可以直接向我咨询。