离婚协议书中涉及孩子抚养和房贷处理的核心条款需根据双方协商结果及法律规定拟定，以下为具体撰写要点及示例条款：

一、孩子抚养权及抚养费条款

1. 抚养权归属
   需明确约定子女由哪一方直接抚养，例如：
   “双方婚生子女XXX（身份证号：XXX）由女方直接抚养，男方享有探视权。”
   （若共同抚养，需约定具体方式，如轮流居住、共同决策教育医疗等）

2. 抚养费支付
   需写明金额、支付方式及期限，例如：
   “男方每月支付抚养费人民币XXX元，于每月5日前汇入女方指定账户（账号：XXX），直至子女年满18周岁或独立生活为止。”
   （若涉及教育、医疗等大额支出，可约定按实际发生费用双方分担比例）

3. 探视权行使
   需细化探视时间、方式及特殊情况处理，例如：
   “男方每周可探视子女2次，具体时间为周六上午9时至下午5时；寒暑假期间，子女可与男方共同生活15天。”
   （若一方有不利于子女成长的行为，可约定中止探视权的条件）

二、房贷处理条款

1. 房产归属及贷款承担
   需明确房产归属及剩余贷款偿还责任，例如：
   “位于XXX的房产（房产证号：XXX）归女方所有，剩余房贷人民币XXX元由女方继续偿还；男方需在协议生效后30日内配合办理产权变更登记手续。”
   （若房产归一方所有，但贷款由另一方偿还，需约定补偿方式，如“男方偿还贷款期间，女方每月支付补偿款XXX元”）

2. 贷款违约责任
   需约定若一方未按期偿还贷款导致另一方信用受损的赔偿，例如：
   “若女方未按期偿还房贷导致男方征信受损，女方需赔偿男方因此产生的律师费、诉讼费及实际损失。”

3. 房产处置限制
   若房产涉及子女居住需求，可约定限制处置条款，例如：
   “在子女年满18周岁前，女方不得出售或抵押该房产；若需处置，需提前征得男方书面同意。”

三、其他注意事项

1. 协议生效条件
   需写明协议生效时间及条件，例如：
   “本协议自双方在民政部门办理离婚登记之日起生效。”

2. 违约责任
   需约定若一方违反协议的赔偿方式，例如：
   “若任何一方未按本协议履行义务，需向对方支付违约金人民币XXX元，并赔偿因此产生的全部损失。”

3. 争议解决方式
   需约定争议解决途径，例如：
   “因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。”

四、示例条款整合

离婚协议书（节选）
第一条 子女抚养

1. 双方婚生子女XXX由女方直接抚养，男方每月支付抚养费人民币XXX元，直至子女年满18周岁。
   
2. 男方每周可探视子女2次，具体时间为周六上午9时至下午5时；寒暑假期间，子女可与男方共同生活15天。
   

第二条 房产及贷款处理

1. 位于XXX的房产（房产证号：XXX）归女方所有，剩余房贷人民币XXX元由女方继续偿还；男方需在协议生效后30日内配合办理产权变更登记手续。
   
2. 若女方未按期偿还房贷导致男方征信受损，女方需赔偿男方因此产生的律师费、诉讼费及实际损失。
   

第三条 违约责任
若任何一方未按本协议履行义务，需向对方支付违约金人民币XXX元，并赔偿因此产生的全部损失。

第四条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

提示：离婚协议需双方自愿签署，并建议办理公证或律师见证以增强法律效力。若涉及复杂财产分割或子女抚养争议，可进一步向我咨询具体条款设计。