离婚协议书中涉及房产部分的核心撰写要点如下，我将从法律规范和实务操作角度为您详细说明：

1. 房产信息明确化
   需写清房屋坐落位置（精确到门牌号）、产权证号、建筑面积、购买时间及当前市场估值。若为按揭房，需注明剩余贷款本金及还款责任归属。例如：”位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元房屋（产权证号：XX字第XX号），建筑面积120㎡，购买于2015年3月，当前市场估值约300万元，剩余房贷本金80万元由男方继续偿还”。

2. 产权归属约定
   根据《民法典》第1087条，需明确房屋所有权归属及补偿方案：

• 归一方所有：需写明”房屋产权归女方所有，男方需在协议生效后30日内配合办理产权变更登记”
  
• 双方共有：需约定持有比例及处置规则，如”双方各持50%产权，未经对方书面同意不得擅自处分”
  
• 出售分割：需约定出售条件、时限及价款分配方式，如”双方应在离婚后1年内共同出售房屋，所得价款扣除相关费用后按男方60%、女方40%比例分配”

1. 补偿支付条款
   若涉及产权折价补偿，需明确：
   

• 补偿金额计算方式（如按当前估值的30%计算）
  
• 支付期限（建议分3-5期支付，每期不超过6个月）
  
• 违约责任（如逾期支付按日0.05%计收违约金）
  示例：”男方应于2024年12月31日前向女方支付房屋补偿款90万元，其中2024年6月30日前支付30万元，剩余款项每6个月支付20万元，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金”

1. 附属设施处理
   需列明车位、储藏室等附属设施的归属，如”地下车位（编号B-123）随房屋一并归女方所有”

2. 特殊情形处理

• 婚前购房但婚后共同还贷：需写明”房屋归男方所有，男方应补偿女方婚后共同还贷部分及房屋增值部分共计50万元”
  
• 父母出资购房：需区分赠与或借款性质，如”男方父母出资的100万元认定为对男方的个人赠与，不作为夫妻共同财产分割”
  
• 尚未取得产权证房屋：需约定”待产权证办理后30日内，双方应配合将产权登记至XX方名下”

完整协议书结构建议：

1. 双方基本信息（姓名、身份证号、联系方式）
   
2. 婚姻状况说明（结婚时间、子女情况）
   
3. 房产分割具体条款（含上述5项内容）
   
4. 其他财产分割（存款、车辆等）
   
5. 债务处理条款
   
6. 违约责任及争议解决方式
   
7. 双方签字及日期
   

注意事项：

• 协议需经公证或律师见证增强效力
  
• 涉及贷款房屋需提前与银行沟通变更还款人
  
• 产权变更登记建议约定具体时限
  
• 保留购房合同、付款凭证等原始材料
  

如需具体条款设计或协议审查，您可以继续向我咨询，我将根据您的房屋情况、出资构成等细节提供定制化方案。