有房有车有小孩的离婚协议书需包含以下核心内容，并需根据实际情况调整细节：

1. 双方基本信息
   需明确夫妻双方的姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保协议主体身份清晰。

2. 子女抚养权及抚养费

   • 抚养权归属：明确子女由哪一方直接抚养（如“子女由女方直接抚养”），或约定共同抚养的具体方式（如轮流居住、共同决策等）。
     
   • 抚养费支付：需写明抚养费金额（可按固定金额或比例，如“男方每月支付抚养费3000元”）、支付方式（银行转账/现金）、支付时间（每月5日前）及支付期限（至子女年满18周岁或独立生活为止）。
     
   • 教育医疗费用：可约定大额支出（如学费、医疗费）由双方按比例分担（如各50%），或由直接抚养方承担。
     
   • 探视权：需明确非直接抚养方的探视时间、方式（如每周一次、寒暑假共同生活）及特殊情况处理（如节假日调整）。

3. 财产分割

   • 房产分割：需写明房产地址、产权证号、归属方（如“房产归女方所有”），并约定过户时间及费用承担。若房产有贷款，需明确剩余贷款由哪一方继续偿还。
     
   • 车辆分割：需写明车辆品牌、车牌号、归属方，并约定过户时间及费用承担。
     
   • 其他财产：如存款、股票、家具家电等，需逐项列明归属方或分割方式（如“存款20万元，双方各分10万元”）。
     
   • 债务处理：需明确婚姻关系存续期间的共同债务（如房贷、车贷、信用卡欠款）由哪一方承担，或约定按比例分担。

4. 经济补偿或损害赔偿

   • 若一方存在过错（如家暴、出轨），可约定过错方向无过错方支付损害赔偿金（如“男方支付女方精神损害赔偿金5万元”）。
     
   • 若一方因抚养子女、协助对方工作等付出较多义务，可约定另一方给予经济补偿（如“女方因长期在家照顾子女，男方支付补偿金10万元”）。

5. 其他约定

   • 可约定户口迁移、姓氏变更、保险受益人变更等事项。
     
   • 可约定违约责任（如“若一方未按期支付抚养费，需按日支付违约金”）。
     
   • 可约定争议解决方式（如“因本协议产生的争议，双方协商不成，提交XX地法院诉讼解决”）。

6. 协议生效条件
   需写明“本协议自双方签字并办理离婚登记之日起生效”，避免协议提前生效引发纠纷。

注意事项：

• 协议内容需具体、明确，避免使用“适当”“合理”等模糊表述。
  
• 涉及房产、车辆过户的，需在协议中约定具体时间及违约责任。
  
• 若有子女，需优先保障子女利益，避免因抚养费、探视权等问题引发后续纠纷。
  
• 协议签订后，建议双方到公证处公证，或直接到民政局办理离婚登记时提交协议。

示例条款（房产分割）：
“位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXXXX），归女方所有。男方需于离婚登记之日起30日内配合女方办理过户手续，过户费用由女方承担。该房产剩余贷款由女方继续偿还。”

示例条款（子女抚养）：
“子女由女方直接抚养，男方每月支付抚养费3000元，于每月5日前支付至女方指定账户。男方每周可探视子女一次，具体时间为周六上午9时至下午5时，女方需予以配合。”

如有具体细节需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供更详细的建议。