开发商承诺的返租收益是否合法，需分情况讨论：
若返租收益承诺明确且符合法律规定
- 合法性分析：如果开发商在租赁合同中明确承诺了返租收益，并且该承诺不违反法律法规的强制性规定（如不涉及非法集资、不损害国家、集体或第三人利益等），那么这种承诺是合法的。返租收益本质上是一种租金支付方式的约定，只要双方意思表示真实，且合同内容合法合规，就应当受到法律保护。
- 法律建议：在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，确保返租收益的承诺明确、具体，并了解相关法律法规，以保障自身权益。
若返租收益承诺存在模糊或违法情形
- 违法性分析：如果开发商承诺的返租收益存在模糊不清、未明确支付方式、时间或条件等情形，或者该承诺涉及非法集资、欺诈等违法行为，那么这种承诺可能是不合法的。此外，如果开发商在承诺返租收益后，未能按照约定履行支付义务，也可能构成违约或欺诈。
- 法律后果：若开发商的返租收益承诺违法或未能履行，购房者（或租户）可能面临经济损失，并有权依据合同约定或法律规定要求开发商承担违约责任或赔偿损失。在极端情况下，如果开发商的行为构成犯罪（如非法集资罪），还可能面临刑事处罚。
- 法律建议：在面对开发商的返租收益承诺时，要保持警惕，仔细审查合同条款，确保承诺的合法性和可行性。如果发现开发商存在违法或欺诈行为，应及时向相关部门举报，并寻求法律帮助以维护自身权益。
特殊情形下的返租收益合法性
- 商业地产返租：在商业地产领域，返租模式较为常见。如果开发商在销售商业地产时承诺返租收益，并且该模式符合当地商业地产销售和租赁的相关规定，那么这种承诺可能是合法的。但同样需要确保合同条款明确、合法，并了解相关风险。
- 政策限制：需要注意的是，某些地区可能对返租模式有特定的政策限制或监管要求。因此，在签订租赁合同前，应了解当地的相关政策规定，以确保合同的合法性和有效性。
额外提醒：
- 在签订任何涉及返租收益的租赁合同时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保合同条款的合法性和自身权益的保障。
- 保留好所有与开发商沟通、签订的合同及相关文件，以备不时之需。
如有任何关于租赁合同纠纷或返租收益方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。