开发商找的第三方运营公司进行售后返租，其合法性需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

合法情形

1. 合同内容合法且程序合规：

   • 如果开发商与第三方运营公司签订的售后返租合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实，那么该合同是合法的。
   • 例如，合同中明确约定了租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款，且这些条款均符合相关法律法规的规定。

2. 开发商具备相应资质：

   • 开发商作为房屋的所有权人或有权处分人，有权将房屋出租给第三方运营公司。
   • 如果开发商具备房地产开发、销售等相关资质，且其出租行为未违反相关法律法规的规定，那么该售后返租行为是合法的。

违法情形

1. 合同内容违法：

   • 如果售后返租合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定，如约定不合理的租金、租赁期限过长或过短、违约责任过重等，那么该合同可能被认定为无效或部分无效。
   • 例如，合同中约定租金远低于市场价，且无正当理由，可能涉嫌损害国家、集体或第三人利益，从而被认定为无效。

2. 开发商无权处分：

   • 如果开发商并非房屋的所有权人或无权处分人，却擅自将房屋出租给第三方运营公司，那么该售后返租行为是违法的。
   • 这种情况下，开发商可能构成无权处分，需要承担相应的法律责任。

3. 违反相关法律法规：

   • 如果售后返租行为违反了相关法律法规的规定，如未办理相关登记手续、未缴纳相关税费等，那么该行为也是违法的。
   • 例如，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。如果未办理该手续，可能面临行政处罚。

法律建议

1. 审查合同内容：

   • 在签订售后返租合同前，务必仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合规且明确。
   • 如有疑问或不确定之处，建议咨询专业律师进行审查。

2. 核实开发商资质：

   • 在与开发商签订售后返租合同前，务必核实开发商的资质和信誉情况。
   • 可以通过查询相关政府部门网站、咨询行业协会或查看开发商过往项目等方式进行核实。

3. 办理相关手续：

   • 在签订售后返租合同后，务必按照相关法律法规的规定办理房屋租赁登记备案等手续。
   • 这样可以确保您的权益得到法律保护，并避免因未办理手续而面临的法律风险。

若您遇到开发商找的第三方运营公司售后返租的问题，且不确定其合法性，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。