针对您提出的“违建房出租合同无效怎么处理”的问题，这是一个涉及法律效力和合同处理的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、确认合同无效
首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同是无效的。这里的违法建筑物，通常指的是未经合法批准或违反相关法律法规而建造的房屋，即违建房。因此，一旦确定租赁的建筑物属于违建房，该租赁合同即被视为无效。
二、处理原则与方式
返还财产：
- 合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。这意味着承租人需要将租赁的违建房返还给出租人。
- 同时，出租人也应退还承租人已支付的租金，但需要扣除承租人实际使用期间的费用。这是基于公平原则，确保双方都不因合同无效而获得不当利益。
赔偿损失：
- 如果一方因合同无效而遭受了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，如果出租人明知是违建房仍出租，导致承租人遭受了经济损失（如装修费用、搬迁费用等），出租人应承担相应的赔偿责任。
- 如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这要求法院在审理案件时，根据双方的过错程度来合理分配责任。
收缴非法所得：
- 在某些情况下，如果出租人通过出租违建房获得了非法利益（如高于市场价的租金），这部分非法所得可能会被人民法院依法收缴。这是为了维护市场秩序和公平正义。
三、特殊情形下的处理
合同部分无效：
- 如果租赁合同中除了涉及违建房的部分外，其他条款仍然有效且可以独立存在（如关于租金支付方式、违约责任等），那么这些有效条款应继续履行。但需要注意的是，这种情况较为少见，因为违建房的存在往往会影响整个合同的合法性和履行。
实际使用费用的承担：
- 在合同无效的情况下，承租人实际使用了违建房期间产生的费用（如水电费、物业费等）应由其自行承担。这部分费用不应由出租人承担，除非双方在合同中另有约定或出租人存在过错（如未及时告知房屋违建情况）。
四、法律后果与风险
行政责任：
- 对于违建房本身，相关行政部门可能会采取拆除、罚款等行政处罚措施。这将对出租人和承租人都产生一定的影响，特别是如果房屋被拆除，双方都将面临经济损失和搬迁的困扰。
民事纠纷：
- 合同无效可能导致双方产生民事纠纷，需要通过诉讼等方式解决。这不仅会耗费时间和精力，还可能对双方的信誉和财务状况造成负面影响。因此，在签订租赁合同时，双方都应谨慎对待房屋的合法性问题。
五、建议与总结
- 咨询专业法律顾问：在处理违建房出租合同无效的问题时，建议咨询专业的法律顾问或律师，以获取更准确的法律意见和帮助。
- 了解相关法律法规：对于出租人和承租人而言，了解相关法律法规和合同条款的重要性不言而喻。这有助于双方在签订合同时明确各自的权利和义务，避免不必要的纠纷和损失。
- 谨慎对待违建房：在租赁房屋时，承租人应谨慎对待违建房问题。如果发现房屋存在违建情况，应及时与出租人沟通并考虑是否继续租赁。同时，出租人也应如实告知房屋的真实状况，避免因隐瞒事实而导致合同无效和法律责任。
综上所述，违建房出租合同无效的处理需要遵循法律法规和公平原则，确保双方的权益得到有效保障。希望以上解答能对您有所帮助。