租赁合同可以约定“连续三年亏损可提前解除合同”，但需满足以下条件并注意相关法律风险：

1. 合同自由原则下的合法性
   根据《民法典》第465条，合同双方可在不违反法律强制性规定、不违背公序良俗的前提下，自由约定合同条款。因此，若双方在租赁合同中明确约定“承租方连续三年亏损时，有权提前解除合同”，该条款本身不违法，具有法律效力。但需注意：

   • 亏损的认定标准：合同中应明确“亏损”的计算方式（如是否以财务报表为准、是否需经第三方审计），避免因标准模糊引发争议。
     
   • 解除程序：需约定解除权的行使方式（如书面通知期限、是否需赔偿等），否则可能因程序瑕疵导致解除无效。

2. 需警惕的潜在风险

   • 显失公平的审查：若承租方为格式条款提供方（如大型企业），而出租方为普通个人，法院可能依据《民法典》第497条，以“显失公平”为由认定该条款无效。
     
   • 情势变更的例外：即使合同未约定亏损解除条款，若承租方能证明亏损系因不可预见、不可归责的重大变化（如政策调整、市场剧变），可依据《民法典》第533条主张变更或解除合同，但需承担举证责任。
     
   • 违约责任承担：提前解除合同可能涉及违约金、租金损失赔偿等。若合同未约定亏损解除可免责，承租方仍需按约定或实际损失赔偿出租方。

3. 实务建议

   • 明确条款细节：在合同中细化“亏损”的定义、解除条件、通知期限及后果（如是否退还押金、是否需支付补偿金）。
     
   • 保留证据：承租方应定期保存财务报表、审计报告等亏损证明，以便在争议中举证。
     
   • 协商补充：若合同已签订但未约定亏损解除条款，双方可签订补充协议，降低后续风险。

总结：该约定合法但需严谨设计条款，建议结合具体经营模式、风险承受能力，在合同中明确权利义务边界。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体条款设计或争议解决方案。