当起诉离婚时房产分割达不成共识，法院会根据不同情况来处理，具体如下：

1. 认定房产为夫妻共同财产的情况

   • 均等分割原则为主：一般情况下，法院会倾向于均等分割夫妻共同财产。如果房产被认定为夫妻共同财产，且双方没有特殊约定，法院会先考虑均等分割。例如，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买了一套房产，没有约定各自所占份额，那么在离婚分割时，法院通常会判决双方各占50%的份额。不过，这并不是绝对的，法院还会综合考虑其他因素。
   • 照顾子女和女方权益原则：法院在判决时会适当照顾子女和女方的权益。如果房产中有未成年子女居住，或者女方生活困难等，法院可能会在分割比例上对女方或子女一方有所倾斜。比如，女方没有其他住房，且需要抚养未成年子女，法院可能会判决女方获得房产的较大份额，或者判决房产归女方所有，女方给予男方一定的经济补偿。
   • 考虑双方贡献大小：法院会考虑双方在购买、装修、维护房产等方面的贡献大小。如果一方在房产的取得过程中贡献较大，比如一方出资较多购买了房产，或者一方在装修、还贷等方面承担了更多责任，法院可能会在分割时给予该方适当多分。例如，男方在婚前支付了大部分房款，婚后双方共同还贷，那么在离婚分割时，法院可能会判决男方获得房产的较大份额，同时对女方婚后共同还贷部分及相应增值给予补偿。
   • 无过错方权益保护：如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等，法院在分割房产时可能会少分给过错方。这是为了对过错方进行一定的惩罚，保护无过错方的合法权益。比如，男方存在家庭暴力行为，导致夫妻感情破裂离婚，在房产分割时，法院可能会判决女方获得房产的较大份额。

2. 认定房产为一方个人财产的情况

   • 一般不分割：如果房产被认定为一方的个人财产，比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，或者一方在婚姻关系存续期间因继承或受赠与获得的房产，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么在离婚时，法院一般不会对该房产进行分割，房产仍归原所有权人所有。
   • 特殊情况处理：但是，如果一方个人财产在婚姻关系存续期间发生了形态变化，或者另一方对一方个人财产的增值有贡献，法院可能会根据具体情况进行适当处理。例如，一方婚前房产在婚后进行了装修，装修费用是由双方共同出资的，那么在离婚时，出资装修的一方可能会获得一定的补偿。

3. 双方均主张房产所有权且协商不成的情况

   • 竞价取得：法院可以组织双方进行竞价，由出价高的一方取得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。比如，双方都希望获得房产，且都认为自己的经济能力能够承担房产的价值，那么法院可以让双方进行竞价，最终确定房产的归属。
   • 评估拍卖：如果双方都不愿意竞价，或者竞价后无法达成一致，法院可能会委托专业的评估机构对房产进行评估，然后根据评估价值将房产进行拍卖，所得价款由双方按照法院判决的比例进行分割。不过，这种方式一般是在双方矛盾较大，无法协商解决的情况下采用。

在处理离婚房产分割问题时，法院会综合考虑各种因素，以公平、公正的原则进行判决。如果你在离婚房产分割方面还有其他疑问，可以直接向我咨询。