未领证的情况下，房屋赠与协议若想有效，需满足以下核心条件并注意相关法律要点：

1. 协议形式合法
   根据《民法典》第657条，赠与合同需采用书面形式（尤其涉及不动产时）。即使未领证，双方也应签订书面赠与协议，明确房屋信息（地址、产权证号）、赠与条件（如无偿赠与或附条件）、双方权利义务等核心条款。若仅口头约定，后续易因举证困难导致协议无效。

2. 产权清晰且无权利瑕疵

   • 若房屋为赠与人个人所有（如婚前全款购买），赠与人有权处分，协议有效；
     
   • 若房屋为赠与人与他人共有（如与父母共有），需经其他共有人书面同意，否则可能因无权处分导致协议部分无效；
     
   • 若房屋存在抵押、查封等限制，需在协议中明确处理方式（如解除抵押后过户），否则可能因无法履行被撤销。

3. 协议内容不违反法律强制性规定

   • 不得以“结婚”为赠与条件（如“若结婚则赠与”），因未领证时婚姻关系不成立，此类条款可能被认定为“附条件不合法”而无效；
     
   • 不得规避税费或违反公序良俗（如通过赠与逃避债务），否则协议可能被认定无效。

4. 实际履行或公证增强效力

   • 过户登记：不动产赠与以登记为生效要件。即使协议有效，若未办理过户，房屋仍属原所有人。建议协议签订后尽快办理过户，避免后续纠纷；
     
   • 公证：若无法立即过户，可对协议进行公证。公证可证明协议真实性，增强证据效力，尤其在涉及大额财产时建议采用。

5. 未领证对协议效力的特殊影响
   未领证意味着双方未建立法律认可的婚姻关系，因此：

   • 赠与协议不受《民法典》婚姻家庭编调整，仅适用合同编规定；
     
   • 若一方反悔，另一方无法以“夫妻共同财产”为由主张权利，只能依据协议内容维权；
     
   • 若协议涉及“同居期间财产约定”，需明确约定性质（如赠与、借贷或共同投资），避免混淆。

建议行动步骤：

1. 签订书面赠与协议，明确房屋信息、赠与条件及双方权利义务；
   
2. 核查房屋产权状态，确保赠与人有权处分且无权利瑕疵；
   
3. 尽快办理过户登记，或对协议进行公证；
   
4. 避免在协议中设置“结婚”等违法或不确定条件。
   

若涉及复杂情况（如房屋有贷款、共有人反对等），可进一步向我咨询具体解决方案。