物业服务费在一定条件下是可以起诉承租人的，这主要取决于物业服务合同、租赁合同中的相关约定以及实际情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 租客与物业服务人直接签订物业服务合同的情况

   • 如果租客直接与物业服务人签订了物业服务合同，那么双方之间就建立了明确的合同关系。在此情况下，若租客违反合同约定，如未按时支付物业服务费，物业服务人可以依据合同约定和相关法律规定直接起诉租客，要求其承担违约责任。

2. 租客未直接与物业服务人签订合同，但存在实际物业服务关系的情况

   • 费用支付问题：虽然通常是业主（房东）与物业服务人签订物业服务合同，但如果租客实际享受了物业服务（如安保、保洁、绿化维护等），并且业主与租客在租赁合同中明确约定由租客承担物业费，且这一约定得到了物业服务人的知晓或同意，那么当租客未按约定支付物业费时，物业服务人有权起诉租客要求支付费用。若物业服务人不知晓该约定或合同中无此约定，则物业服务人通常应先向业主主张物业费。业主支付后，可依据其与租客的约定向租客追偿。
   • 侵权责任问题：如果租客的行为对物业服务区域内的公共利益或其他业主的合法权益造成了损害（如违规搭建、制造噪音等），物业服务人有权要求租客停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。若租客拒绝履行相关义务，物业服务人可以通过诉讼途径来维护小区的正常秩序和公共利益。

3. 起诉承租人的限制与注意事项

   • 物业服务人在起诉承租人时，必须有明确的诉讼请求、事实和理由，并符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件。
   • 为支持自己的主张，物业服务人应收集充分的证据，包括物业服务合同、费用催缴记录、租客违规行为的照片或视频等。
   • 在实际操作中，物业服务人还应考虑诉讼成本、效率等因素，合理选择维权方式。例如，可以先尝试通过协商、调解等方式解决纠纷，如果无法解决再考虑诉讼。

举例说明： 假设某小区的物业服务人与业主签订了物业服务合同，约定物业费由业主承担。但业主与租客在租赁合同中明确约定，租赁期间的物业费由租客承担。如果租客未按约定支付物业费，物业服务人在知晓该约定的情况下，可以直接起诉租客要求支付物业费。如果物业服务人不知晓该约定，则应先向业主主张物业费，业主支付后再向租客追偿。

法律建议：

• 对于物业服务人来说，在签订物业服务合同时，应明确物业费的支付主体和方式，并在必要时与业主和租客进行沟通确认。
• 对于业主和租客来说，在签订租赁合同时，应明确物业费的承担方，并遵守合同约定按时支付物业费，以避免不必要的纠纷。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。