物业公司有权起诉租户，但需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、物业公司起诉租户的合法情形
租户未缴纳物业费：
- 租户与物业公司之间存在服务合同关系，租户有义务按照约定缴纳物业费。若租户未按规定缴纳，且经物业公司合理催告后仍拒不履行，物业公司有权向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金。
租户损坏公共设施或改变房屋用途：
- 若租户擅自改变房屋用途，对房屋结构造成破坏，或损坏公共设施却拒绝赔偿，影响小区整体安全和正常秩序，物业公司有权要求租户恢复原状并赔偿损失。若租户拒绝，物业公司可通过法律途径，即向法院起诉来解决纠纷。
二、物业公司起诉租户的不合法情形
- 物业起诉缺乏合理依据：
- 如果物业起诉租户缺乏合理依据，例如无端指控租户违约等，那么其起诉行为可能不合法。在这种情况下，租户可通过合法途径积极应对，如提供相关证据证明自身无过错等，以保障自身合法权益不受侵害。
三、法律依据与合同相对性
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若租户的行为对物业公司权益造成侵害，且物业公司通过合法合理途径无法解决时，物业公司有权借助司法手段维护自身利益。
合同相对性：
- 需要注意的是，物业服务合同的相对方通常是业主，而非承租人。然而，在实际操作中，若租户的行为直接违反了与物业公司之间的服务合同约定或相关法律法规，物业公司仍有权起诉租户。此外，如果物业的管理中造成了租户人身受到伤害，租户则可以起诉物业，要求承担侵权责任。
四、建议与应对措施
对于物业公司：
- 在起诉租户前，应确保有充分的证据和合理的依据，以避免不必要的法律纠纷。
- 可尝试与租户进行协商沟通，寻求和解的可能性。
对于租户：
- 若收到物业公司的起诉通知，应积极应对，提供相关证据证明自身无过错。
- 可考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自身合法权益。
总结来说，物业公司有权起诉租户，但必须基于合理的事实和法律依据。在实际操作中，双方应尽可能通过协商沟通解决纠纷，以维护小区的和谐稳定。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。