关于出租50年是否合法的问题，结论如下：

1. 一般租赁合同（非土地类）：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在一份租期为50年的租赁合同中，前20年的约定是有效的，受到法律保护；而超过20年的部分（即后30年）则是无效的，对双方不具有法律约束力。

2. 土地租赁合同：

   • 土地租赁合同的合法性需根据土地性质及相关法律规定来判断。
   • 对于农用地（如耕地、林地、草地）：
     • 租赁期限同样受到20年限制，超出部分无效。例如，耕地承包期通常为三十年，但租赁期限仍不得超过20年；林地承包期虽为三十年至七十年，但作为租赁用途时，期限也不得超过20年。
   • 对于建设用地等其他类型土地：
     • 租赁期限可能不受20年限制，可以根据相关法律法规、政策文件或合同约定来确定。但即便如此，也需确保租赁期限的合法性，避免违反其他相关规定。在符合法律规定的情况下，签订50年期限的合同可能是有效的，但这并非绝对，需具体审查相关法律法规和政策文件。

法律背景与建议：

• 法律背景：

  • 租赁期限的限制是出于保护双方当事人权益、维护市场秩序和公平交易的考虑。过长的租赁期限可能导致市场僵化、资源分配不均等问题。
  • 对于土地租赁，不同土地性质有不同的使用年限和流转规定，这是为了保障土地资源的合理利用和可持续发展。

• 建议：

  • 在签订租赁合同时，务必明确租赁物的性质（如是否为土地、土地性质等）和租赁期限。
  • 对于土地租赁，应仔细审查相关法律法规和政策文件，确保租赁期限的合法性。
  • 双方应在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。
  • 若租赁期限较长（如接近或超过20年），建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议，确保合同的合法性和有效性。

可能的法律后果：

• 若租赁合同中的租赁期限超过法定上限，超出部分将被视为无效。这意味着双方不能依据这部分无效的约定来主张任何权利或承担任何义务。
• 在租赁期限届满后，若双方希望继续租赁，应重新协商并签订新的租赁合同，且需确保新的租赁期限不超过法律规定的上限。

综上所述，出租50年的合法性需根据租赁物的性质和相关法律法规来判断。在签订租赁合同时，请务必谨慎审查合同条款并咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。