结论概述：房主没有收到监管账户的房款但已过户，购房合同并不因此自动终止。合同是否终止需依据合同条款、双方协商及法律规定综合判断。
详细分析：
合同终止的法定条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同终止通常发生在合同目的实现、合同解除、合同被撤销或履行不能等情形下。在您描述的情况下，仅因房主未收到房款而房屋已过户，并不直接构成合同终止的法定条件。
合同条款的约定：
- 购房合同中通常会明确约定房款的支付方式、支付时间以及过户的条件等。如果合同中明确规定了房款支付与过户的先后顺序，且房主未收到房款即已过户，这可能构成买方违约。但违约并不直接导致合同终止，除非合同中有明确约定或双方协商一致解除合同。
双方协商与法律救济：
- 在房主未收到房款的情况下，房主有权与买方进行协商，要求买方按照合同约定支付房款。如果协商无果，房主可以依据合同中的违约条款或相关法律规定，向法院提起诉讼，要求买方支付房款并承担违约责任。在极端情况下，如果买方确实无力支付房款，且双方无法达成一致，房主也可以考虑解除合同，但需注意解除合同可能带来的法律后果，如返还已收款项、赔偿损失等。
监管账户的作用与风险：
- 监管账户通常用于确保房款的安全支付，防止一方违约或欺诈。如果房款未按时支付到监管账户，这可能表明买方存在违约行为。但房主在过户前应仔细核查房款是否已到账，以避免不必要的风险。如果房主在未确认房款到账的情况下即已过户，这可能增加房主自身的风险。
法律建议：
- 核查合同条款：房主应首先核查购房合同中的相关条款，了解房款支付与过户的具体约定。
- 与买方协商：在确认买方未支付房款后，房主应与买方进行协商，要求买方尽快支付房款。
- 寻求法律救济：如果协商无果，房主可以咨询专业律师（即我，游潘念律师，专注于法律顾问、房产纠纷领域），了解具体的法律救济途径，如提起诉讼或申请仲裁等。
- 注意风险防范：在未来的房产交易中，房主应更加谨慎地核查房款支付情况，确保房款安全到账后再进行过户等操作。
可能后果：
- 如果房主选择继续履行合同并要求买方支付房款，可能面临买方无力支付或拒绝支付的风险。
- 如果房主选择解除合同，可能需要返还已收款项并承担一定的损失赔偿责任。
- 如果房主未采取任何措施而放任事态发展，可能面临更大的经济损失和法律风险。
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