在离婚协议书中约定房产归一方时，建议明确写为“单独所有”更为稳妥和清晰。以下从几个角度详细分析：

1. 法律定义与明确性：

   • “所有”一词在法律语境中可能较为宽泛，它可能引发关于共有、按份共有还是单独所有的争议。而“单独所有”则明确无误地表明了房产的归属状态，即该房产完全归一方所有，不存在其他共有人。
   • 在离婚协议中，明确性至关重要，以避免未来可能出现的法律纠纷。使用“单独所有”可以更直接、清晰地表达双方的意思，减少误解和争议的可能性。

2. 产权登记与过户：

   • 在办理房产过户手续时，产权登记部门通常需要明确的产权归属信息。写明“单独所有”可以更直接地符合产权登记的要求，简化过户流程。
   • 如果仅写“所有”，产权登记部门可能会要求进一步明确是单独所有还是共有，从而增加不必要的麻烦和延误。

3. 未来法律风险：

   • 离婚后，如果房产归属不明确，可能会引发前配偶之间的财产纠纷。例如，如果一方在离婚后试图出售或抵押房产，而另一方主张共有权，就可能导致法律诉讼。
   • 明确写为“单独所有”可以降低这种风险，因为它为房产的归属提供了明确的法律依据。

4. 实际操作建议：

   • 在撰写离婚协议书时，除了写明“单独所有”外，还应详细描述房产的具体信息，如地址、产权证号等，以确保协议的准确性和可执行性。
   • 如果可能的话，双方可以共同到产权登记部门咨询或办理相关手续，以确保协议的内容与产权登记信息一致。

举例说明：假设一对夫妻在离婚协议中约定：“位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX）归甲方单独所有。”这样的表述既明确又具体，可以有效避免未来可能出现的法律纠纷。

总结与建议：在离婚协议书中约定房产归一方时，使用“单独所有”这一表述更为稳妥和清晰。它不仅可以减少误解和争议的可能性，还可以简化过户流程并降低未来法律风险。如果你在撰写离婚协议书时遇到任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。