在离婚协议中明确房子归男方单独所有，需要细致且全面地考虑多个方面，以确保协议的合法性和有效性，同时避免未来可能出现的纠纷。以下是一个详细的撰写指南及示例：

一、房屋基本信息

首先，需要明确房屋的基本信息，包括：

1. 详细地址：具体到门牌号，确保信息准确无误。
2. 产权证书号：这是房屋产权的重要标识，必须填写正确。
3. 购房时间：明确购房时间，有助于判断房屋是婚前财产还是婚后财产。
4. 房产面积：准确记录房屋面积，有助于评估房产价值。
5. 当前价值（如有评估）：若已进行房产评估，应注明评估价值，为财产分割提供依据。

二、房屋所有权归属

明确房屋归男方单独所有，并注明相关细节：

• 示例条款：“位于[房屋详细地址]的房屋（产权证书号：[具体编号]）归男方所有，女方在此确认放弃对该房屋的所有权主张。”

三、相关权益与义务

1. 贷款问题：

   • 如果房屋有贷款，需要明确后续贷款由男方负责偿还，并注明相关责任和义务的承担方。
   • 示例条款：“该房屋剩余的银行贷款由男方继续偿还。自本协议生效之日起，与该房屋贷款相关的一切责任和义务均由男方承担。”

2. 过户手续：

   • 约定办理房屋产权过户手续的时间、方式及费用承担方。
   • 示例条款：“房产归属确定后，双方应在本协议生效后X日内共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户费用由男方承担。”

3. 居住与使用：

   • 如果女方在离婚后仍需要一段时间居住在该房屋内，应明确居住的条件、期限等内容。但在此情况下，由于房屋已归男方所有，建议双方协商并明确居住期间的租金或其他补偿方式。
   • 简化示例条款（若女方不居住）：“女方确认，自本协议生效之日起，不再居住或使用该房屋。”

4. 交接事项：

   • 房产交接时，双方应确保房产内设施完好，并签署交接单确认。
   • 示例条款：“房产交接时，双方应共同检查房产内设施是否完好，无损坏或遗失，并签署交接单确认。如有损坏或遗失，应由责任方负责修复或赔偿。”

四、违约责任

为保障协议的履行，可约定一方不履行相关义务时应承担的违约责任。

• 示例条款：“若一方未按照本协议约定履行相关义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。”

五、其他特殊约定（如有）

根据双方实际情况，可以添加其他特殊约定，如子女居住权、未来可能的回购权等。但在此情况下，由于房屋已归男方单独所有，这些特殊约定应谨慎考虑并明确表述。

六、签字确认与法律效力

• 示例条款：“本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。”

完整示例

离婚协议书

甲方（男方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]
乙方（女方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]

鉴于甲乙双方因[原因]决定离婚，现就夫妻共同财产中的房屋分割达成如下协议：

## 一、房屋基本信息

位于[房屋详细地址]的房屋（产权证书号：[具体编号]），购房时间为[购房时间]，房产面积为[房产面积]平方米，当前价值（如有评估）为[评估价值]元。

## 二、房屋所有权归属

该房屋归甲方所有，乙方在此确认放弃对该房屋的所有权主张。

## 三、相关权益与义务

1. 贷款问题：该房屋剩余的银行贷款由甲方继续偿还。自本协议生效之日起，与该房屋贷款相关的一切责任和义务均由甲方承担。
2. 过户手续：房产归属确定后，双方应在本协议生效后X日内共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户费用由甲方承担。
3. 居住与使用：乙方确认，自本协议生效之日起，不再居住或使用该房屋。
4. 交接事项：房产交接时，双方应共同检查房产内设施是否完好，无损坏或遗失，并签署交接单确认。如有损坏或遗失，应由责任方负责修复或赔偿。

## 四、违约责任

若一方未按照本协议约定履行相关义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

## 五、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。

甲方（签字）：[签字]
日期：[日期]

乙方（签字）：[签字]
日期：[日期]

建议：离婚协议书涉及当事人重大利益，为确保协议合法有效且符合自身需求，建议在起草或签订前咨询专业律师。律师可以根据双方的具体情况和当地法律法规的要求，提供针对性的指导和建议，帮助双方达成公平合理的协议。