在处理离婚时房产归双方共同所有（但这里您可能指的是某种特定安排下，如一方拥有使用权而另一方有部分权益，或双方按比例共有等，不过通常“归双方所有”在离婚语境下较少见，更多是明确各自权益后的分割或一方所有，但为满足您的需求，我将基于一种假设性的“双方按约定比例共有”或“特定权益分配”来构建回答）的协议撰写问题时，我们需要确保协议内容详尽、合法，并且得到双方的认可。以下是一份针对此类情况的协议撰写指南及示例：

协议撰写指南

1. 当事人信息

   • 明确列出男女双方的姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码及住址，确保所有身份信息的准确无误。

2. 离婚意愿与协议基础

   • 开头部分应清晰表达双方自愿离婚的意愿，并确认本协议是在平等、自愿、无欺诈、无胁迫的基础上签订的。

3. 房产详细情况

   • 详细描述房产的具体信息，包括但不限于地址、建筑面积、房产证号、购房时间、房屋现状（如是否已还清贷款、剩余贷款金额等）。

4. 房产权益分配

   • 明确权益：根据双方协商的结果，明确房产的权益如何分配。例如，可以约定双方按一定比例共同拥有房产，或者一方拥有使用权而另一方拥有部分收益权等。
   • 具体安排：详细说明双方如何行使这些权益，包括但不限于居住、出租、出售等，以及在这些行为中双方的权利和义务。

5. 债务处理

   • 如果房产有相关债务（如房贷），应明确债务的承担方及偿还方式。例如，可以约定由一方继续承担剩余贷款，或者双方按比例分担等。

6. 过户与登记

   • 如果涉及房产过户或登记变更，应约定过户的时间、费用承担方及双方应配合办理的相关手续。

7. 违约责任

   • 明确双方若不履行协议约定应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿责任等。

8. 争议解决方式

   • 约定如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。

9. 生效条件与其他条款

   • 注明协议自双方签字（或盖章）并办理离婚登记手续后生效。同时，可以说明协议的份数、存档情况及其他需要约定的条款。

示例条款

离婚房产权益分配协议

甲方（男方）：________
身份证号：________
住址：________

乙方（女方）：________
身份证号：________
住址：________

甲乙双方于____年__月__日在______登记结婚，现因感情破裂自愿离婚。经平等协商，就夫妻共同财产中房产的权益分配达成如下协议：

## 一、房产基本情况

1. 房产地址：________
2. 房产证号：________
3. 购房时间：____年__月__日
4. 房屋现状：已还清贷款/尚有贷款未结清（剩余贷款金额：________元）

## 二、房产权益分配

1. 双方约定，该房产由甲方拥有__%的权益，乙方拥有__%的权益。
2. 甲方享有房产的居住权，乙方不享有居住权，但有权按比例分享房产出租或出售的收益。
3. 双方应共同维护房产的完好，不得擅自处分房产或损害对方的权益。

## 三、债务处理

与该房产相关的剩余房贷由甲方负责偿还，乙方无需承担还款责任。若因房产产生其他纠纷，由甲方负责解决并承担法律责任。

## 四、过户与登记

若双方协商一致需要过户或变更登记，应在协议生效后__日内办理相关手续。过户费用由甲方承担。

## 五、违约责任

若任何一方违反本协议约定，需向守约方支付违约金人民币______元，并赔偿因此造成的全部损失。

## 六、争议解决

如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可以提交______仲裁机构仲裁或向______人民法院起诉。

## 七、生效条件

本协议自双方签字之日起成立，并在办理离婚登记手续后生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

甲方（签字）：________    日期：____年__月__日
乙方（签字）：________    日期：____年__月__日

注意事项

• 确保信息准确：所有关于房产和当事人的信息必须准确无误，避免产生歧义。
• 合法性审查：协议内容应符合国家法律法规，不得违反公序良俗或损害第三方利益。建议在签署前咨询专业律师。
• 真实意愿表达：双方应确保签署协议时系出于自愿，未受任何不当影响。
• 细节明确：关于过户时间、费用承担、收益分配等细节应尽可能详细，确保协议的可操作性。
• 法律咨询与审核：在正式签署前，建议双方各自咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护，并对协议内容进行最后的审核。

通过遵循上述指南和注意事项，您可以更加清晰地界定离婚时房产的权益分配问题，减少后续纠纷的发生，并确保协议的合法性和有效性。