在离婚协议书中明确各自拥有房产归各自所有的条款时，需要细致且全面地考虑多个方面，以确保协议的合法性和有效性，同时避免未来可能出现的纠纷。以下是一个详细的撰写指南及示例，供您参考：
一、房产信息明确
首先，需要详细列明双方各自拥有的房产的具体信息，包括但不限于：
二、房产归属约定
明确表述各自拥有的房产归哪一方所有，使用具体、无歧义的语言。例如：
“甲方（男方）拥有的位于[详细地址1]的房产（房产证编号：[编号1]），归甲方所有；乙方（女方）拥有的位于[详细地址2]的房产（房产证编号：[编号2]），归乙方所有。”
三、债务处理说明
若房产存在贷款或其他债务，需明确由哪一方负责偿还剩余贷款或解除抵押，另一方应明确表示不承担相关责任。例如：
“甲方拥有的上述房产存在的剩余贷款由甲方负责偿还，与乙方无关；乙方拥有的上述房产若存在贷款，则由乙方负责偿还，与甲方无关。”
四、过户事宜约定
规定办理房产过户手续的时间框架，明确过户过程中产生的一切税费及相关费用由哪一方承担，另一方应承诺提供必要的文件和协助。例如：
“双方应在本协议生效后X日内，各自负责办理自己名下房产的过户手续，过户费用由各自承担。另一方应提供必要的文件和协助，确保过户顺利进行。”
五、违约责任设定
为保障协议的履行，可约定一方不履行协议时应承担的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。例如：
“若一方违反本协议约定，不配合办理房产过户手续或不按时偿还贷款等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。”
六、其他约定
根据实际情况，可以添加其他特殊约定，如：
七、协议生效条件
明确协议自双方签字盖章之日起生效，并指明协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。例如：
“本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。”
示例协议
甲方（男方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号] 乙方（女方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]
鉴于甲乙双方自愿协商离婚，并就各自拥有的房产分割达成如下协议：
一、房产基本情况
甲方拥有的房产：
乙方拥有的房产：
二、房产分割方案
双方同意，各自拥有的上述房产归各自所有，具体如下：
三、债务处理
甲方负责偿还自己名下房产的剩余贷款，乙方负责偿还自己名下房产的剩余贷款（若存在），双方互不承担对方房产的贷款责任。
四、过户事宜
双方应在本协议生效后X日内，各自负责办理自己名下房产的过户手续，过户费用由各自承担。另一方应提供必要的文件和协助，确保过户顺利进行。
五、违约责任
若一方违反本协议约定，不配合办理房产过户手续或不按时偿还贷款等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
六、其他约定
七、协议生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：_年月日 乙方（签字）：______ 日期：__年月__日
在实际撰写和使用离婚协议书时，请务必根据具体情况进行详细约定，并在必要时咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。