针对您提出的“租客拖欠房租又不搬走，不起诉就一直住着”的问题，我给出以下分析和建议：

1. 法律关系梳理：

   • 您与租客之间存在房屋租赁合同关系，根据合同约定，租客有义务按时支付房租。
   • 租客拖欠房租的行为构成违约，您有权依据合同约定或法律规定要求租客承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的房租、违约金等。
   • 若租客在合同期满或经您催告后仍不搬离，租客的行为可能构成非法侵占，您有权要求租客立即搬离并可能要求赔偿因此造成的损失。

2. 应对措施建议：

   • 协商沟通：首先，您可以尝试与租客进行友好协商，了解其拖欠房租的原因，并寻求双方都能接受的解决方案，如分期支付、减免部分房租等。
   • 发送催告函：若协商无果，您可以向租客发送书面催告函，明确要求其在一定期限内支付拖欠的房租并搬离房屋。催告函应保留好送达证据，如邮寄回执、短信通知等。
   • 提起诉讼：若租客在催告期限内仍未履行义务，您可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并请求法院判决租客搬离房屋。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明租客的违约行为和您的损失情况。
   • 申请强制执行：若法院判决租客搬离房屋但租客仍不履行，您可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离并可能对其采取罚款、拘留等措施。

3. 注意事项：

   • 保留证据：在整个过程中，您需要保留好与租客的沟通记录、租赁合同、房租支付凭证等证据，以备不时之需。
   • 合法合规：在采取任何措施时，您都需要确保自己的行为合法合规，避免侵犯租客的合法权益。例如，在未经法院判决前，您不得擅自采取断水、断电等措施迫使租客搬离。
   • 及时咨询：由于法律程序可能较为复杂且耗时较长，建议您在遇到此类问题时及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

总结来说，面对租客拖欠房租又不搬走的情况，您可以通过协商沟通、发送催告函、提起诉讼和申请强制执行等步骤来维护自己的权益。在整个过程中，请务必保留好相关证据并确保自己的行为合法合规。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。