核心结论：针对未签租房合同且一年未交租金的情况，建议分两步处理：第一步，立即与承租人沟通协商，明确租金支付和合同补签事宜；第二步，若协商无果，通过法律途径解决，包括起诉要求支付租金、解除租赁关系或主张房屋占有使用费。以下是具体分析：
一、法律关系分析：未签合同≠无租赁关系
根据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，即使未签书面合同，双方仍存在事实上的租赁关系，出租人有权要求承租人支付租金。
关键点：
- 租金支付义务：承租人未交租金构成违约，出租人可要求其补交；
- 合同形式：未签书面合同不影响租赁关系成立，但可能影响租金标准、期限等条款的证明（需通过其他证据补充，如聊天记录、转账记录等）。
二、处理步骤与建议
1. 优先协商解决（成本最低、效率最高）
- 沟通内容：明确要求承租人补交一年租金，并补签书面租赁合同（约定租金标准、支付方式、违约责任等）；
- 注意事项：
- 保留沟通记录（如微信、短信、录音等），作为后续维权证据；
- 若承租人同意补交租金，建议签订书面协议并明确逾期支付的违约责任（如滞纳金、解除合同条件等）。
2. 协商无果时，通过法律途径解决
（1）起诉要求支付租金
- 法律依据：《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。
- 操作建议：
- 收集证据：证明租赁关系存在（如房屋使用痕迹、水电费缴纳记录、邻居证言等）、租金标准（如市场价、双方口头约定等）、未支付租金的事实（如催缴记录）；
- 起诉流程：向法院提交起诉状、证据材料，要求承租人支付租金及逾期利息。
（2）主张房屋占有使用费（若租赁关系已解除）
- 适用场景：若承租人拒不搬离且租赁关系已解除（如通过法院判决解除），出租人可要求其支付房屋占有使用费（通常按租金标准计算）。
- 法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
（3）解除租赁关系并收回房屋
- 操作建议：
- 若承租人长期拖欠租金且无继续履行意愿，出租人可通过法院起诉解除租赁关系；
- 判决生效后，若承租人仍拒不搬离，可申请法院强制执行。
三、风险提示与预防措施
- 证据保留：未签合同易导致租金标准、期限等条款争议，建议通过聊天记录、转账记录、证人证言等方式固定证据；
- 及时止损：若承租人已失联或明确拒绝支付租金，建议尽快起诉，避免损失扩大；
- 未来预防：签订书面租赁合同，明确租金、期限、违约责任等条款，降低法律风险。
总结：未签合同且未交租金的情况下，出租人应优先协商，若协商无果则通过法律途径解决。具体操作需结合证据情况、承租人态度等因素综合判断，建议根据实际情况选择最有效的维权方式。如有进一步疑问，可直接向我咨询。