宅基地买卖合同中拆迁款归属条款的效力及归属问题，需结合具体情况分析，但通常来说，若合同有效且条款明确，拆迁款归属应依合同约定；若合同无效或条款不明，则可能依据法律规定或公平原则进行判定。以下从不同角度详细分析：

一、合同有效且条款明确的情况

1. 合同效力：宅基地买卖合同若符合《民法典》中关于合同效力的规定，即双方意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，则合同有效。

2. 条款明确性：若合同中明确约定了拆迁款的归属，例如“如遇拆迁，拆迁款全部归买方所有”或“拆迁款按双方约定比例分配”，则该条款对双方具有约束力。

3. 法律后果：在合同有效且条款明确的情况下，拆迁款应按照合同约定进行分配。若一方违反约定，另一方有权依据合同要求其承担违约责任。

二、合同无效或条款不明的情况

1. 合同无效：

   • 原因：宅基地买卖合同可能因违反法律强制性规定（如宅基地不得买卖给非本集体经济组织成员）而无效。
   • 法律后果：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在拆迁款归属问题上，可能需根据双方过错程度及实际情况进行判定。

2. 条款不明：

   • 原因：合同中可能未明确约定拆迁款的归属，或者约定模糊、存在歧义。
   • 法律后果：在条款不明的情况下，拆迁款的归属可能需依据法律规定或公平原则进行判定。例如，可以参照《民法典》中关于共有物分割的规定，或者根据双方对宅基地的贡献、使用情况等因素进行公平分配。

三、特殊情况下的处理

1. 买方已实际使用宅基地并建造房屋：若买方已实际使用宅基地并建造房屋，且该房屋在拆迁范围内，则买方可能对房屋享有所有权，进而对房屋拆迁补偿款享有权益。但宅基地的使用权仍归原集体经济组织成员所有，因此宅基地部分的拆迁补偿款可能仍归卖方所有。具体分配需根据合同约定、双方贡献及实际情况进行判定。

2. 拆迁政策的影响：拆迁政策可能对拆迁款的归属产生影响。例如，某些地区可能规定拆迁款中的一部分必须用于安置原宅基地使用权人，或者对买方给予一定的补偿限制。因此，在处理拆迁款归属问题时，需充分考虑拆迁政策的规定。

四、建议

1. 明确合同条款：在签订宅基地买卖合同时，应明确约定拆迁款的归属问题，以避免后续纠纷。

2. 咨询专业律师：宅基地买卖涉及复杂的法律问题，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的有效性和自身权益的保障。

3. 关注拆迁政策：在宅基地买卖过程中及拆迁前，应密切关注相关拆迁政策的变化，以便及时调整策略并保障自身权益。

如有任何关于宅基地买卖合同或拆迁款归属问题的疑问，欢迎直接向我咨询。