房屋买卖合同中可以就拆迁事项进行约定，但约定内容必须合法、明确且具体，同时双方需确保合同签订规范，并考虑政策变化等潜在风险。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据与约定可行性
根据《民法典》及相关法律法规，只要合同内容不违反国家强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益及第三人合法权益，买卖双方完全可以就房屋拆迁后的补偿归属、违约责任等事项进行约定。这种约定不仅合法，而且对于明确双方权益、预防纠纷具有重要意义。
二、可以约定的具体内容
拆迁补偿利益的归属：
- 明确拆迁补偿款（包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等）及安置房的归属。
- 可约定全部归买方所有，或按一定比例在买卖双方间分配。例如，双方可以约定，若房屋拆迁，买方将获得拆迁补偿款的80%，卖方获得20%。
通知与协助义务：
- 卖方在得知拆迁消息时，有义务及时以约定方式（如书面通知、电子邮件等）通知买方。
- 双方应明确通知的具体方式和合理期限，如卖方应在得知拆迁消息后3日内通知买方。
- 卖方需协助买方办理拆迁补偿相关手续，提供必要文件，如房产证、身份证等。
违约责任：
- 对违反拆迁约定的行为设定明确的违约责任，如退还补偿款、支付违约金等。例如，若卖方未按时通知买方拆迁消息，需向买方支付一定金额的违约金。
争议解决方式：
- 约定在发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。双方可以约定，若发生争议，首先通过协商解决；协商不成，则提交至某仲裁机构进行仲裁。
其他附属事项：
- 确认房屋所有权人，避免合同无效风险。双方应确保房屋所有权清晰，无争议。
- 明确房屋交付时间和过户时间，保障买方权益。例如，双方可以约定，卖方应在合同签订后30日内将房屋交付给买方，并在60日内完成过户手续。
- 约定房屋内附属设施的归属，避免后续争议。如双方可以约定，房屋内的家具、电器等附属设施归买方所有。
三、约定的效力及风险防范
合同签订要规范：
- 合同应采用书面形式，详细记录约定内容，避免歧义。双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。
- 双方签字盖章，并注明签订日期。这有助于证明合同的合法性和有效性。
考虑政策变化：
- 鉴于拆迁政策的不确定性，合同中应设定应对政策变动的条款。例如，双方可以约定，若因政策变化导致拆迁补偿款减少，双方应按照新的政策进行分配。
及时办理产权过户：
- 完成房屋产权过户登记对于保障买方在拆迁中的权益至关重要。买方应在合同签订后尽快办理过户手续，以确保自己的权益不受损害。
审核合同条款：
- 买方应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任、管辖等关键内容。如有疑问或不明之处，应及时向卖方或专业律师咨询。
四、实际操作建议
- 在签订房屋买卖合同时，双方应充分沟通并协商拆迁相关事宜，确保合同内容全面、准确。双方可以就拆迁补偿利益的归属、通知与协助义务、违约责任等事项进行详细讨论，并达成一致意见。
- 如有可能，建议咨询专业律师对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。专业律师可以对合同条款进行逐一审查，提出修改意见或建议，帮助双方完善合同内容。
- 在合同履行过程中，双方应严格遵守约定，如有违约行为应及时通过法律途径解决纠纷。例如，若卖方未按时交付房屋或未协助买方办理拆迁补偿相关手续，买方可以依据合同约定向卖方主张违约责任或提起诉讼。
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