业主遇到物业不维修的情况，可按以下步骤处理：

1. 核查物业合同与报修范围
   首先需确认报修事项是否属于物业合同约定的服务范围（如公共区域维修、设备维护等）。若属于合同义务但物业未履行，业主有权要求物业限期整改；若报修事项超出合同范围（如业主专有部分损坏），物业可能无直接维修义务，但可协商提供有偿服务。

2. 书面催告与留存证据
   若物业拒不维修，业主应通过书面形式（如邮件、微信、律师函）向物业提出维修要求，明确维修内容、期限及未履行的后果，并保留催告记录（如签收凭证、聊天记录）。此步骤为后续维权提供关键证据。

3. 向相关部门投诉或申请调解

   • 投诉渠道：向当地房管部门、物业主管部门或街道办提交书面投诉材料，附上物业合同、报修记录及催告证据，要求行政部门介入督促维修。
     
   • 调解途径：通过居委会、人民调解委员会等第三方机构组织调解，推动物业履行义务。

4. 启动法律程序

   • 诉讼维权：若物业仍不作为，业主可向法院提起民事诉讼，要求物业承担违约责任（如继续履行、赔偿损失）。根据《民法典》第944条，物业未按约定提供服务，业主有权请求其承担违约责任。
     
   • 业委会协助：若小区已成立业委会，可由业委会代表全体业主与物业协商或提起集体诉讼，增强维权力度。

5. 特殊情况处理

   • 紧急维修：如报修事项涉及安全隐患（如电梯故障、水管爆裂），业主可先行委托第三方维修，保留费用凭证后向物业追偿。
     
   • 物业费抵扣：若物业长期不履行义务，业主可主张以物业费抵扣维修费用，但需通过法律程序确认，避免擅自拒缴物业费引发纠纷。

提示：处理过程中需保持理性，避免与物业发生直接冲突。若对法律程序不熟悉，可直接向我咨询具体操作细节。