结论：在房屋租赁合同中未约定物业费由承租方承担的情况下，承租人通常不需要直接承担物业费，但具体还需结合法律规定、租赁物的性质和用途以及实际受益情况等因素来综合判断。
一、法律规定与原则
法定缴纳主体：
- 根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主（即出租方）是物业费的法定缴纳主体。这意味着，在租赁合同未作特别约定时，物业费原则上应由房东承担。
合同约定优先：
- 尽管法律有上述规定，但合同双方仍可通过自由约定来改变这一原则。如果租赁合同中明确约定了物业费由承租方承担，那么承租方就有义务按照合同约定缴纳物业费。
二、租赁物的性质与用途分析
居住用房租赁：
- 在居住用房租赁中，若无特别约定，通常由房东承担物业费。因为业主作为物业所有权人，有义务支付物业费以维持物业正常运转，而承租方作为房屋的使用者，并不直接承担这一义务。
- 特殊情况：如果承租方对房屋有特殊使用要求，导致物业费用增加（如增加保洁次数、使用特殊设施等），那么增加的这部分费用可能由承租方承担。但这种情况需要在租赁合同中明确约定。
商业用房租赁：
- 在商业用房租赁中，由于租户的经营活动对物业影响较大且从中获得更多利益，因此在无约定情况下，租户可能需要承担物业费。但这并非绝对，仍需结合具体情况和当地惯例来判断。
- 特殊情形：如果商铺所在的商业综合体中，物业服务合同包含针对业主专有部分的特殊服务（如专属安保、特殊清洁等）且与租户经营活动无关，则这部分物业费可能仍由业主承担。
三、实际受益与协商
实际受益：
- 从公平合理的角度出发，如果承租方在租赁期间实际享受了物业服务（如安保、清洁、绿化等），根据“谁受益谁付费”的原则，承租方可能需要承担一部分或全部物业费。但这通常需要在租赁合同中明确约定，否则难以直接要求承租方承担。
协商解决：
- 房东和承租方可以通过友好协商，根据实际情况确定物业费的承担方，并签订补充协议明确双方的权利义务。这是避免后续纠纷的有效方法。例如，双方可以约定物业费按面积、人数或固定金额分摊等。
四、法律后果与应对措施
法律后果：
- 如果承租方拒绝缴纳本应由其承担的物业费（且合同中有明确约定），物业管理公司有权要求承租方补缴物业费，并按照合同约定支付违约金。若承租方仍拒不支付，物业管理公司可通过法律途径向人民法院提起诉讼，要求承租方支付物业费及违约金。
- 如果合同未约定物业费由承租方承担，而物业管理公司却要求承租方缴纳，承租方有权拒绝，并告知物业管理公司向房东追讨。
应对措施：
- 为避免不必要的纠纷和法律风险，建议房东和承租方在签订租赁合同时就物业费的支付问题进行明确约定。
- 如果合同未约定且双方无法达成一致意见，可以寻求第三方调解或仲裁机构进行调解或仲裁。
- 在必要时，双方也可以向人民法院提起诉讼以解决争议。
五、实操建议
签约前明确条款：
- 在签订租赁合同时，务必详细列明物业费、水电费等费用的承担方，以避免后续产生不必要的争议和纠纷。
保留沟通记录：
- 对口头约定进行录音或微信确认等，作为辅助证据以备不时之需。
了解当地惯例：
- 在签订合同前，了解当地类似租赁合同中物业费的承担惯例，以便更好地制定合同条款和应对潜在纠纷。
总结：在房屋租赁合同中未约定物业费由承租方承担的情况下，承租人通常不需要直接承担物业费。但具体还需结合法律规定、租赁物的性质和用途以及实际受益情况等因素来综合判断。为避免纠纷和法律风险，建议双方在签订合同时就物业费的支付问题进行明确约定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。