结论前置：社区（通常以业主委员会为代表）与物业签订的合同，其合法性并非仅由业主是否签字决定，而是取决于多个因素，包括主体资格、意思表示真实性、内容合法合规性以及程序合法性。在特定情况下，居委会也可能代行业委会职责签订合同，但其合法性需根据具体情况判断。以下是对这些因素的详细分析：

1. 主体适格：

   • 业主委员会：业主委员会需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利。如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能因主体不适格而无效。
   • 物业企业：物业企业应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
   • 居委会代行职责：在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这也需要符合相关法律法规的规定，且通常需要经过一定的程序，如公示、征询业主意见等。

2. 意思表示真实：

   • 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。如果合同是在一方受欺诈、胁迫或存在重大误解的情况下签订的，那么该合同可能因意思表示不真实而无效或可撤销。

3. 内容合法合规：

   • 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。如果合同内容违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
   • 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。

4. 程序合法：

   • 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。如果业主委员会未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
   • 居委会在代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。如果居委会在未得到业主大会明确批准的情况下擅自以全体业主的名义与物业公司签署协议，也会导致合同效力问题。

建议与指导：

• 如果您对社区与物业签订的合同的合法性存在疑问，建议您首先查看合同的具体内容，特别是关于主体资格、意思表示、内容合法性和程序合法性的部分。
• 如果您发现合同存在上述可能影响合法性的问题，建议您及时与业主委员会或居委会沟通，要求其解释或修正合同。
• 如果沟通无果，或者您认为合同已经严重侵犯了您的合法权益，您可以考虑通过法律途径解决争议，如向房地产管理部门投诉、提起民事诉讼等。

在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。如果您有任何进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。