社区与物业签订的合同是否合法，主要取决于合同签订的主体、程序以及内容等多个方面。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同签订的主体
业主委员会代表签订：
- 如果社区是通过依法成立并经过备案的业主委员会与物业签订合同，且业主委员会具备代表业主行使权利的资格，那么这样的合同通常是合法的。业主委员会作为业主的代表，有权与物业企业签订物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。
居委会代签的特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会可能在街道办、乡镇政府的指导和监督下，代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这种情况必须严格遵循相关法律规定和程序，且需得到业主大会的授权或多数业主的同意，否则合同可能因主体不适格而被认定为无效。
二、合同签订的程序
合法授权程序：
- 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。若居委会代行业委会职责签订合同，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节，以获得业主的认可。
未经授权擅自签订：
- 如果社区未经合法授权或程序不合法就擅自与物业签订合同，这违反了合同订立应当遵循的自愿、平等原则，合同对业主不具有法律约束力。业主有权拒绝履行合同中规定的义务，并可以向相关部门投诉或提起诉讼。
三、合同的内容
内容合法合规：
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。例如，物业费收取应符合物价管理规定，物业服务标准应符合相关法律法规的要求。
内容存在瑕疵：
- 若合同内容存在违反法律法规强制性规定的条款，如物业服务质量标准严重低于法定标准、物业费收取违反物价管理规定等，合同可能会被认定为无效或部分无效。业主在签订合同时应仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。
四、法律后果与建议
- 法律后果：对于不合法的合同签订行为，业主可以向相关部门投诉，甚至提起诉讼，要求确认合同无效、赔偿损失等。同时，物业企业也可能因签订不合法的合同而面临法律责任。
- 建议：社区在签订物业合同时，应确保已获得合法的授权或存在紧急情况并得到事后追认。同时，合同内容应合法、合理，不得侵犯业主的合法权益。业主也应积极参与小区事务的管理，了解自己的权利和义务，确保自己的意愿得到充分尊重和保护。在签订合同前，双方应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求。
总结来说，社区与物业签订的合同是否合法，需要综合考虑合同签订的主体、程序以及内容等多个方面。如果您对社区与物业签订的合同合法性存在疑问，或者遇到了相关的法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。