书面说明的核心目的是明确妻子对店铺的实际经营权及房产使用关系，避免未来因产权归属产生纠纷。以下为具体撰写建议及模板，分两种情况说明：

1. 若房产为夫妻共同财产（如婚后购买但登记在他人名下）

需重点说明房产实际权属及妻子经营权来源，建议包含以下内容：

• 产权声明：明确房产虽登记在XX（如配偶父母、其他亲属）名下，但实际为夫妻共同财产（需附购房合同、转账记录等证明）；
• 经营授权：登记产权人书面授权妻子使用房产开店（需产权人签字确认）；
• 收益分配：约定店铺经营收益归属（如归夫妻共同所有）；
• 责任承担：明确经营债务由谁承担（如夫妻共同承担或由妻子个人承担）。

模板示例：

关于XX房产使用及店铺经营的说明
本人XX（身份证号：XXX）与妻子XX（身份证号：XXX）于XX年XX月XX日结婚，现就位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX，登记在XX名下）使用及妻子开店事宜说明如下：

1. 该房产虽登记在XX名下，但实际为夫妻共同财产（购房款由夫妻共同支付，附转账记录）；
   
2. 产权人XX已书面授权妻子XX使用该房产用于经营XX店铺（授权书见附件）；
   
3. 店铺经营收益归夫妻共同所有，债务由夫妻共同承担。
   说明人（产权人）：XX（签字）
   说明人（夫妻双方）：XX、XX（签字）
   日期：XX年XX月XX日
   

2. 若房产为他人财产（如配偶父母名下，非夫妻共同财产）

需重点说明妻子仅获得使用权，避免被认定为“无权处分”，建议包含以下内容：

• 产权确认：明确房产归属（如“产权归XX所有，与夫妻无关”）；
• 使用许可：产权人书面同意妻子无偿/有偿使用房产开店（需明确期限、用途）；
• 经营独立性：约定店铺为妻子个人经营，与产权人无关；
• 终止条件：如产权人收回房产或妻子停止经营的处理方式。

模板示例：

关于XX房产无偿使用及店铺经营的说明
本人XX（身份证号：XXX）与妻子XX（身份证号：XXX）确认：位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX）归XX（产权人身份证号：XXX）所有，与夫妻无关。现就妻子使用该房产开店事宜说明如下：

1. 产权人XX同意妻子XX自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日无偿使用该房产经营XX店铺；
   
2. 店铺为妻子个人经营，经营债务由妻子个人承担，与产权人无关；
   
3. 如产权人需收回房产或妻子停止经营，双方应提前XX日通知，并协商处理店铺设备、客户等事宜。
   说明人（产权人）：XX（签字）
   说明人（夫妻双方）：XX、XX（签字）
   日期：XX年XX月XX日
   

关键提醒

1. 产权证明：务必附房产证复印件、购房合同等证明材料；
2. 公证或见证：建议对书面说明进行公证，或由第三方（如居委会、律师）见证签字；
3. 动态更新：若经营期限、收益分配等条款变更，需重新签署说明并留存。

如有具体场景或条款需调整，可直接向我咨询，我会结合实际情况完善内容。