核心结论：若房产有夫妻双方名字但由单独一方出资，可撰写一份《房产出资及权属声明》，明确出资情况、房产归属及双方权利义务等内容。以下从声明内容要点、声明形式及法律效力、注意事项三个角度为你详细说明：

声明内容要点

1. 双方基本信息：在声明中明确写出夫妻双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便清晰界定声明的主体。
2. 房产信息：详细描述房产的具体情况，包括房产的地址、面积、房产证编号等，确保对房产的指向明确无误。
3. 出资情况说明：清晰阐述房产的出资来源和出资方式。例如，说明是由哪一方在何时通过何种方式（如银行转账、现金支付等）支付了购房款、税费等相关费用，并尽可能提供相关的出资凭证，如银行转账记录、发票等作为附件。
4. 房产归属约定：明确约定房产的归属。虽然房产证上有双方名字，但可以在声明中约定该房产实际归出资方所有，或者按照双方约定的比例共有。同时，说明非出资方对房产的权属知晓并同意该约定。
5. 双方权利义务：根据房产归属的约定，明确双方在房产使用、管理、收益、处分等方面的权利和义务。例如，约定出资方享有房产的处置权，非出资方有配合办理相关手续的义务等。
6. 违约责任：为保障声明的履行，可以约定如果一方违反声明中的约定，应承担的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
7. 声明生效条件：明确声明生效的条件和时间，例如自双方签字（或盖章）之日起生效，或者满足其他特定条件后生效。

声明形式及法律效力

1. 形式要求：该声明一般应以书面形式作出，由夫妻双方签字（或盖章），并注明签字（或盖章）的日期。如果有必要，还可以进行公证，以增强声明的证明力和法律效力。
2. 法律效力：在夫妻关系存续期间，该声明属于夫妻双方对房产权属的内部约定，对双方具有法律约束力。但如果涉及第三人利益，如房产有抵押、贷款等情况，或者在进行房产交易时，该声明的效力可能会受到一定限制。在这种情况下，可能需要遵循相关法律法规的规定，保障第三人的合法权益。

注意事项

1. 真实意愿表达：声明必须是夫妻双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。否则，声明可能会被认定为无效。
2. 遵循法律法规：声明的内容不得违反法律法规的强制性规定和社会公共利益。例如，不能通过声明来逃避税收、规避债务等。
3. 及时办理变更登记：如果声明中约定房产归一方所有或者双方按比例共有，与房产证上的登记情况不一致，建议及时到不动产登记机构办理房产变更登记手续，以更好地保障出资方的权益。

以下为你提供一份《房产出资及权属声明》的示例模板，你可以根据实际情况进行修改和完善：

房产出资及权属声明

声明人（男方）：[男方姓名]，身份证号码：[男方身份证号]，联系方式：[男方联系电话]

声明人（女方）：[女方姓名]，身份证号码：[女方身份证号]，联系方式：[女方联系电话]

鉴于双方于[结婚日期]登记结婚，现就位于[房产地址]（房产证编号：[房产证号]）的房产出资及权属事宜，作出如下声明：

一、出资情况

男方于[出资时间]通过[出资方式，如银行转账]向[收款方]支付了购房款人民币[X]元，并承担了该房产的契税、印花税等税费共计人民币[X]元。相关出资凭证详见附件。

二、房产归属

双方一致同意，虽然该房产登记在双方名下，但实际归男方所有。女方对该房产的权属情况知晓并同意此约定。

三、双方权利义务

1. 男方享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利，有权自行决定对该房产进行出租、出售、抵押等处置行为。
2. 女方有义务配合男方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等。

四、违约责任

若一方违反本声明的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

五、声明生效

本声明自双方签字（或盖章）之日起生效。

声明人（男方）签字（或盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

声明人（女方）签字（或盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

附件：出资凭证（如银行转账记录、发票等）

如果你在撰写声明过程中还有其他疑问，或者需要进一步的法律帮助，欢迎随时向我咨询。