结论前置：针对您提出的“房产单独所有但属于夫妻共有，遗嘱怎么写”的问题，关键在于明确房产虽登记在一方名下，但实际为夫妻共同财产，因此遗嘱中仅能处分个人所占份额。以下是详细的解答和建议：

一、明确房产归属与遗嘱处分范围

1. 房产归属确认：

   • 即便房产证上只登记了一方的名字，若该房产是在婚姻关系存续期间购买，且没有特殊约定，那么它仍然属于夫妻共同财产。
   • 在遗嘱中，您需要明确这一点，即房产虽登记在您名下，但实际为夫妻共有，您仅能处分自己所占的份额（通常为50%）。

2. 遗嘱处分范围：

   • 遗嘱中只能处分您个人所占的房产份额，无权处分配偶所占的份额。
   • 若您希望配偶的份额也由特定继承人继承，需要配偶另行订立遗嘱或双方共同订立遗嘱。

二、选择遗嘱形式并撰写核心内容

1. 遗嘱形式选择：

   • 根据《民法典》规定，遗嘱形式包括自书、代书、录音录像、口头、打印及公证遗嘱。
   • 推荐优先选择自书遗嘱或公证遗嘱。自书遗嘱操作简便且成本低；公证遗嘱效力最高，但费用较高。

2. 遗嘱核心内容撰写：

   • 主体信息：明确遗嘱人姓名、身份证号、住址等身份信息。
   • 房产信息：详细写明房产地址、产权证号、面积等关键信息，并说明该房产为夫妻共同财产。
   • 分配意愿：明确指定继承人（如子女）及继承份额。例如：“我自愿将上述房产中属于我的50%份额，由我子/女XXX继承。”
   • 特别声明：强调遗嘱处分的仅为个人合法份额，不影响配偶权益。

三、法律合规性审查与风险防范

1. 形式要件核查：

   • 自书遗嘱需确保全文手写、签名真实、日期完整。
   • 公证遗嘱需提供房产证、身份证等材料，并由公证员全程见证。

2. 实质要件审查：

   • 遗嘱人须为完全民事行为能力人，无欺诈、胁迫情形。
   • 避免处分他人财产（如配偶未同意的份额）。

3. 风险规避措施：

   • 建议同步签订《婚内财产协议》，明确各自份额后再立遗嘱。
   • 对复杂情况（如再婚家庭、多子女继承）可进一步向我咨询，以确保遗嘱的合法性和有效性。

四、遗嘱执行与后续管理

1. 保管与公示：

   • 将遗嘱原件存放于银行保险箱或公证处，避免遗失或被篡改。
   • 可告知受信任的家人或我遗嘱存放位置。

2. 生效条件：

   • 遗嘱自遗嘱人死亡时生效，生前可随时撤销或变更。
   • 新遗嘱需符合法定形式要求，否则可能被视为无效。

3. 过户手续：

   • 继承人需在遗嘱生效后，持遗嘱、死亡证明等材料到不动产登记中心办理过户。
   • 若存在其他法定继承人，可能需要提供放弃继承声明或法院判决书。

五、示例模板参考

遗嘱

立遗嘱人：XXX，男/女，身份证号XXX，住址XXX。

我系夫妻关系中的一方，名下共有房产一套，位于XX市XX区XX路XX号，产权证号XXX。该房产虽登记在我名下，但实际为夫妻共同财产。现经慎重考虑，特立此遗嘱：

## 一、上述房产中属于我的50%份额，由我子/女XXX继承。


## 二、本遗嘱是我真实意思表示，未受任何胁迫。我确认，本遗嘱仅处分我个人名下的房产份额，配偶XXX保留其自有份额的独立处分权。


立遗嘱人（签名捺印）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日

最后提醒：遗嘱的撰写和执行涉及复杂的法律问题，为确保遗嘱的有效性和可执行性，建议您在撰写前或执行过程中如有任何疑问，直接向我咨询。