针对业委会选聘新物业后老物业不撤场的问题，核心结论是：可通过协商、行政投诉、民事诉讼三种途径解决，具体需结合老物业拒不撤场的理由及合同履行情况选择最优方案。以下是具体分析：
一、协商解决（优先推荐）
法律依据
根据《民法典》第940条，物业服务合同终止后，原物业应在约定期限或合理期限内退出服务区域。若合同未约定退出期限，业委会可书面要求老物业在30日内完成交接（参考《物业管理条例》第38条）。
操作要点
- 书面发函：明确要求老物业限期撤场，并附新物业中标通知书、业委会决议等证明文件；
- 协商内容：可协商老物业撤场时间、资料交接清单、公共收益结算等细节；
- 留存证据：保存沟通记录（如邮件、微信、录音），避免口头协商无凭证。
二、行政投诉（快速干预）
投诉对象
向当地房管部门（或物业科）或街道办事处提交书面投诉，要求行政机关责令老物业限期撤场。
法律依据
- 《物业管理条例》第59条：物业服务企业拒不退出物业管理区域的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，可处1万元以上10万元以下罚款；
- 地方性法规（如《北京市物业管理条例》第98条）可能进一步细化处罚措施。
操作要点
- 提交材料：业委会决议、新物业合同、老物业拒不撤场证据（如书面通知、现场照片）；
- 跟进处理：行政机关受理后，通常会在15-30日内作出处理决定，可要求出具书面答复。
三、民事诉讼（终极手段）
诉讼类型
业委会可代表全体业主以侵权纠纷或物业服务合同纠纷为由起诉老物业，要求其停止侵权、撤出服务区域并赔偿损失（如占用期间的物业费损失）。
法律依据
- 《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任；
- 《物业管理条例》第38条：物业服务合同终止时，原物业应办理交接手续并退出物业管理区域。
操作要点
- 证据准备：合同终止证明、业委会选聘新物业的合法程序文件、老物业拒不撤场的证据；
- 损失计算：可主张老物业占用期间的物业费收益（需审计公共账户流水）；
- 诉讼周期：一审通常需3-6个月，若老物业上诉可能延长至1年以上，需做好时间规划。
四、特殊情形处理
老物业主张合同未到期
- 若原合同存在自动续期条款或未到期情形，需先通过诉讼或仲裁确认合同终止效力，再要求撤场；
- 若业委会选聘新物业程序违法（如未召开业主大会、未双过半表决），老物业可能以此抗辩，需先补正程序瑕疵。
老物业以“欠费”为由拒不撤场
- 业主欠费属业主与物业的债权债务关系，与物业撤场义务无关，老物业不得以此对抗；
- 可建议业主单独向老物业支付欠费（保留凭证），或由业委会从公共收益中垫付后向业主追偿。
建议行动顺序：先协商→协商不成立即行政投诉→同步准备诉讼材料（以防行政处理滞后）。若老物业存在暴力阻挠、破坏设施等行为，可同步向公安机关报案。具体操作可进一步向我提供合同、决议等材料后细化方案。