结论：作为房东，若租客签了三个月合同但您不想继续出租，且合同上明确写着租不够三个月押金房费都不退，这并不意味着您一定能不退还。是否退还，需根据合同的具体条款、双方协商情况以及法律规定来综合判断。

分析如下：

1. 合同条款的效力：

   • 首先，要审查合同中的这一条款是否合法有效。根据《民法典》的相关规定，合同中的条款应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则。如果该条款被认定为显失公平或存在其他违法情形，那么该条款可能被视为无效或可撤销。
   • 例如，如果押金数额过高，远超实际损失，或者合同中未明确说明不退押金的具体情形和条件，那么该条款可能因显失公平而被撤销。

2. 双方协商：

   • 即使合同中有明确条款，双方仍然可以通过协商来解决问题。您可以与租客沟通，了解其不想继续租赁的原因，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
   • 协商过程中，您可以考虑退还部分押金或房费，以作为对租客的补偿，从而避免法律纠纷。

3. 法律规定：

   • 根据《民法典》中关于租赁合同的规定，房东在租赁期间一般不得无故解除合同。如果房东确实需要解除合同，应当提前通知租客，并按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。
   • 如果合同中没有明确约定不退押金或房费的具体情形，或者约定不明确，那么根据法律规定，房东可能需要在合理范围内退还押金或房费。

4. 可能的法律后果：

   • 如果您坚持不退还押金或房费，且租客认为您的行为违反了合同约定或法律规定，那么租客可能会选择通过法律途径来维护自己的权益。
   • 在这种情况下，您可能需要承担诉讼费用、律师费用等额外成本，并且如果法院最终判决您需要退还押金或房费，您还需要履行判决义务。

建议：

• 审查合同：仔细审查合同中的条款，特别是关于押金和房费退还的部分，确保条款合法有效。
• 与租客协商：尝试与租客进行友好协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。
• 咨询专业意见：如果您对合同条款或法律规定存在疑问，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。

后续行动：

• 如果您决定与租客协商，可以准备一份协商方案，明确您的立场和愿意提供的补偿。
• 如果协商无果，且您认为自己的权益受到侵害，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在此之前，请确保您已经收集了足够的证据来支持您的主张。

如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。