“负公摊”房子在现行法律框架下并不合法，且在实际操作中几乎不存在。以下是对这一问题的详细分析：
一、公摊面积的基本概念与法律规定
公摊面积，即分摊的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。根据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，公摊面积是商品房销售中必须明确标注的内容，且应合理、合法。
二、“负公摊”的非法性与不合理性
非法性：
- “负公摊”意味着购房者实际得到的建筑面积超过了其购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，这在逻辑上是不可能的。因为公摊面积是购房者必须承担的一部分，用于分摊整栋楼的公共部分。
- 如果存在“负公摊”，那么实际上就是开发商在销售过程中进行了不实宣传或欺诈行为，这违反了《消费者权益保护法》、《广告法》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规。
不合理性：
- 从建筑学的角度来看，房屋的设计、建造和销售都是基于一定的规范和标准进行的。公摊面积的计算和分摊也是遵循这些规范和标准的。因此，“负公摊”在建筑学上是不合理的，也是无法实现的。
- 如果允许“负公摊”存在，那么将会导致房屋销售市场的混乱和不公平竞争。购房者可能会因为误解或被误导而购买到不符合实际需求的房屋。
三、购房者应如何应对
提高警惕：
- 购房者在购买房屋时，应仔细阅读购房合同和相关宣传资料，了解公摊面积的具体计算方式和分摊比例。
- 对于开发商宣传的“零公摊”、“负公摊”等概念，应保持警惕，不要轻易相信。
咨询专业人士：
- 如果购房者对公摊面积的计算或分摊有疑问，可以咨询专业的房地产律师或测量师进行核实和解释。
- 在签订购房合同前，务必确保合同中的公摊面积条款清晰、明确，并符合相关法律法规的规定。
维护自身权益：
- 如果购房者发现开发商存在不实宣传或欺诈行为，可以向当地房地产管理部门或消费者协会进行投诉和举报。
- 在必要时，购房者还可以通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁等。
总结来说，“负公摊”房子在现行法律框架下并不合法，且在实际操作中几乎不存在。购房者在购买房屋时，应提高警惕，仔细阅读购房合同和相关宣传资料，并咨询专业人士进行核实和解释。如果遇到不实宣传或欺诈行为，应及时向相关部门投诉和举报，并维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。