没有房产证只有合同的房子确实可能存在债务纠纷。以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同效力与产权归属：

   • 合同本身是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。在没有房产证的情况下，合同可以作为证明房屋买卖关系存在的重要证据。然而，房产证是房屋所有权的法定证明，没有房产证可能意味着房屋的产权归属存在争议或不明确。
   • 如果房屋存在产权纠纷，比如原房主与他人有产权争议，或者房屋存在抵押、查封等情况，那么即使签订了买卖合同，也可能因为产权问题而引发债务纠纷。

2. 债务纠纷的可能性：

   • 卖方债务：如果卖方在出售房屋前存在未清偿的债务，债权人可能会根据法律规定对房屋进行查封、拍卖等，以实现债权。这种情况下，即使买方已经签订了买卖合同并支付了房款，也可能因为卖方的债务问题而面临房屋被强制执行的风险。
   • 买方债务：如果买方在购买房屋后产生债务，且未能按时清偿，债权人同样可能会对房屋采取法律措施。虽然房屋没有房产证，但合同可以作为买方拥有房屋权益的证明，债权人可能会据此向法院申请对房屋进行保全或执行。

3. 法律风险与防范：

   • 尽职调查：在购买没有房产证的房屋时，买方应进行充分的尽职调查，了解房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等情况，以及卖方的信用状况和债务情况。
   • 合同条款：在签订买卖合同时，应明确约定产权过户的时间、条件以及违约责任等条款，以降低因产权问题引发的债务纠纷风险。
   • 法律途径：如果发生债务纠纷，买方或卖方应及时通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以维护自己的合法权益。

4. 实际案例参考：

   • 在实践中，确实存在因没有房产证只有合同而引发的债务纠纷案例。例如，有的买方在支付房款后，因卖方债务问题导致房屋被查封；或者有的卖方在收到房款后，因买方债务问题而面临房屋被强制执行的风险。这些案例都表明，没有房产证只有合同的房屋确实存在债务纠纷的可能性。

建议：在购买或出售没有房产证的房屋时，务必谨慎行事，进行充分的尽职调查，并在合同中明确约定相关条款以降低风险。如果发生债务纠纷，应及时咨询专业律师（即我本人，董雨春律师，专注于房产纠纷等领域），通过法律途径维护自己的合法权益。